В прошлом году Москва ввела в строй 2,1 млн кв. м жилья, сообщил вчера Мосгорстат. Это почти столько, сколько и планировали столичные власти. Но еще в конце года план горел: к декабрю строители успели ввести в строй лишь половину намеченного (по бумагам стройка не закончилась). Прошлый год был активным в столице, однако основное строительство сейчас смещается в Подмосковье, отмечают эксперты. В Москве же уже намечается дефицит новостроек, и в нынешнем году объем их ввода останется на прошлогоднем уровне.
По данным Мосгорстата, в 2011 году в Москве было введено в строй 2,107 млн кв. м жилья (с учетом Люберецких полей), что на 6,9% больше, чем в 2010 году. Данные столичного стройкомплекса несколько отличаются: сдано также 2,107 млн кв. м, но это больше на 19,2%, чем в 2010 году, когда было построено 1,768 млн кв. м. Эта цифра не учитывает объемы жилищного строительства на территории Люберецких полей, которые два года назад не входили в состав Москвы.
В планах у столичных властей было построить в 2011 году 2,2 млн кв. м жилья, в том числе около 600 тыс. кв. м — социального. Но к декабрю, по данным Мосгорстата, столичные строители возвели лишь 1,2 млн кв. м. Уложиться в запланированные объемы удалось благодаря авральному декабрю: за этот месяц, судя по данным Мосгорстата, было введено 692,5 тыс. кв. м жилья, что на 71,4% больше, чем в декабре 2010 года.
В ГК «СУ-155» называют прошедший год активным. Как рассказал РБК daily представитель компании, объем продаж СУ-155 в Москве и области в четвертом квартале 2011 года в сравнении с аналогичным периодом 2010 года вырос более чем на 100%. «Помимо высокого сезона на это повлияли отложенный спрос и накопленный дефицит предложения», — объясняет собеседник. Кроме того, по его словам, приобретая ликвидные объекты, покупатели стремятся сохранить свои средства на случай возможных потрясений в экономике.
Между тем объема предложения в 2011 году уже было недостаточно, отмечают эксперты. «В 2011 году были введены ограничения по застройке территории города, в Москве наблюдалось сокращение объемов строительства и снижение объема предложения, — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. — В столице уже ощущается дефицит новых проектов, особенно в сегменте эконом-класса».
Как известно, новая политика московского правительства повлекла за собой расторжение инвестконтрактов, добавляет заместитель гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова. «Дефицит ассортимента новостроек заметен невооруженным глазом, а большой объем продающихся квадратных метров обусловлен выходом новых корпусов в уже реализуемых объектах», — говорит она.
В 2011 году достраивались дома из портфелей, сформированных еще несколько лет назад, подтверждает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. По его словам, новых проектов на рынке нет, поскольку найти площадку с интересной экономикой в городе уже невозможно. Поэтому вряд ли в 2012 году цифры ввода жилья будут выше, считает эксперт.
В прошлом году основное строительство массового жилья сместилось за пределы МКАД, в область, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По его данным, в 2011 году в Подмосковье велось строительство 14 млн кв. м многоэтажного жилья. В ближайший год, ожидает г-н Таганов, эта тенденция будет развиваться. «Московская область привлекает застройщиков более упрощенной процедурой получения исходно-разрешительной документации и возможностью реализации крупных проектов комплексного освоения территории», — соглашается Мария Литинецкая.
ГК «ПИК», к примеру, в 2011 году ввела 781,9 тыс. кв. м общей площади жилых домов, из них на Москву пришлось 245,7 тыс. кв. м, а на Московскую область — 388,9 тыс. кв. м, рассказали РБК daily в компании. В 2012 году ГК «ПИК» планирует построить 1,2 млн кв. м жилья, в том числе в Москве — 333,2 тыс. кв. м, в Подмосковье — 852,7 тыс. кв. м.
В 2012 году объемы ввода московских новостроек останутся на уровне 2011 года, прогнозирует Ольга Новикова. Если в текущем году в столице не упростится процедура получения разрешения на строительство и не выйдут новые проекты, ограниченный объем предложения будет способствовать росту цен, полагает Мария Литинецкая.
