Количество сделок купли-продажи жилья в столице в январе 2012 года снизилось почти на 10% по сравнению с январем прошлого года, следует из данных Росреестра. А если сравнивать с декабрем 2011 года, то квартир в Москве купили в три раза меньше. Такое падение традиционно носит сезонный характер: многие стараются закрыть сделки до нового года. Однако не исключено, что в этом году часть покупателей заморозили свою инвестиционную активность в ожидании президентских выборов.
В январе 2012 года Росреестр по Москве зафиксировал 4048 сделок купли-продажи жилья. Это на 9,4% меньше, чем в январе прошлого года. При этом по сравнению с декабрем снижение количества сделок оказалось более радикальным: в последнем месяце 2011 года было зафиксировано 12,029 тыс. сделок, что в три раза больше, чем в январе 2012 года.
Обычно январские данные не показательны, говорят эксперты. «Первые две недели января демонстрируют минимальные продажи относительно всего года. Это снижение носит сезонный характер и наблюдается каждый год», — отметил руководитель департамента аналитики и экспертизы проектов «Миэль-Новостройки» Анна Соколова. Традиционно количество сделок в новогодние каникулы снижается, поскольку многие клиенты уезжают в отпуск, объясняет она. И напротив, в декабре наблюдается всплеск: многие клиенты, планирующие приобрести квартиру зимой, стараются заключить сделку перед новым годом, продолжает г-жа Соколова.
Кроме того, с начала года традиционно повышаются цены как на коммунальные услуги, так и на квартиры в новостройках, продолжает руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-Недвижимость» Юлия Лурье. «Поэтому выполнять обязательства перед клиентами риэлторы стремятся в рамках существующих на конец года цен», — говорит она.
Однако сокращение числа сделок с недвижимостью в нынешнем январе по сравнению с январем 2011 года гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров связывает и с предвыборной ситуацией. «Эту относительно небольшую коррекцию обеспечили рынку основные покупатели дорогого жилья. К ним в Москве относятся крупные чиновники и завязанные на них бизнесмены, — отмечает г-н Дзагуров. — До марта они заняли выжидательную позицию, так как не понимают, сохранят ли после выборов свои посты и контракты, которые обеспечивают постоянные финансовые потоки. В настоящее время чиновники заморозили свою инвестиционную активность на рынке недвижимости, в том числе из-за опасений стать жертвой показной борьбы с коррупцией».
Эксперты напоминают, что в 2011 году в столице был поставлен десятилетний рекорд по количеству заключенных сделок: было продано 91,22 тыс. квартир против 85,65 тыс. годом ранее. Однако наиболее показательным был посткризисный 2010 год: прирост тогда составил почти 54%. «Это было обусловлено относительно низким уровнем цен на жилье на фоне восстанавливающегося ипотечного кредитования и платежеспособного спроса, — поясняет Анна Соколова. — 2011 год показал активный рост в начале года с дальнейшей стабилизацией показателей во втором полугодии. В 2012 году данная тенденция продолжилась».
Если в этом году не произойдет никаких глобальных потрясений на мировом экономическом рынке, последствия которых отразятся на экономике России, 2012 год будет также благоприятным, как и 2011-й, ожидает гендиректор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов. «Небольшой объем новостроек на рынке Москвы и высокий уровень предложения на вторичном рынке позволяют предполагать, что объем сделок на вторичном рынке будет значителен, и как следствие, может дать рост стоимости объектов недвижимости Москвы в диапазоне 10—15%», — прогнозирует эксперт.
Цены на столичные новостройки в этом году, по оценкам главы «НДВ-Недвижимости» Александра Хрусталева, вырастут на 12—14%. Вторичное жилье будет дорожать более умеренными темпами — 5—10% в год, полагает он. А вот на рынке новостроек Подмосковья цены могут просесть, поскольку многие девелоперы ушли в область, добавляет г-н Хрусталев. Он ожидает, что Подмосковье уже в течение нескольких месяцев может ощутить перенасыщение рынка.
