Компания «Экспофорум», связанная со структурами «Газпрома», до конца текущего года определится с окончательными параметрами застройки территории комплекса «Ленэкспо», который традиционно принимает Петербургский экономический форум. Предполагается, что после переезда выставочной площадки в Пушкинский район на освободившихся землях появится более 200 тыс. кв. м недвижимости: торговый центр, гостиница, жилье. Инвесторы готовы вложить в проект от 300 млн до 1 млрд долл.
Разработать концепцию застройки территории между зданием Морского вокзала (площадь Морской Славы) и Шкиперским протоком общей площадью 20 га, из которых 14 га пока занимает «Ленэкспо», планируется к лету текущего года, параллельно будет согласован проект планировки участка, рассказал генеральный директор ЗАО «Экспофорум» Анатолий Еркулов. Он пояснил, что реализация проекта начнется только после переезда выставочного комплекса в Пушкинский район, где под него выделен участок 56 га.
На нынешней территории «Ленэкспо» и прилегающих участках, по подсчетам г-на Еркулова, можно возвести около 460 тыс. кв. м недвижимости, в реальности площадь застройки будет примерно в два раза меньше. Среди планируемых объектов — торговый центр над станцией метро «Шкиперская» (запланирована к вводу в 2016—2020 годах), площадь объекта пока не определена. По оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, при условии весомой развлекательной составляющей в данной локации возможно реализовать объект площадью порядка 100 тыс. кв. м.
Также намечено строительство гостиницы, предложения об управлении уже сделаны работающим в Петербурге гостиничным сетям, отмечает г-н Еркулов. Отель на данной территории будет востребован в первую очередь в случае развития крупной офисной зоны, наиболее вероятный класс гостиницы 3—4 звезды на 170—250 номеров, подсчитал менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев.
Жилая функция будет реализована по остаточному принципу, отмечает Анатолий Еркулов. Между тем, по мнению Игоря Кокорева, под жилую застройку целесообразно отвести не менее половины территории, так как расположение на берегу Финского залива, в обжитом районе позволит получить жилую недвижимость класса комфорт или бизнес.
В акватории ковша Галерного фарватера (в октябре прошлого года «Экспофорум» победил в аукционе на право аренды акватории) будет создана инфраструктура для яхт и катеров, а с руководством Морского вокзала «Экспофорум» рассчитывает договориться о приспособлении здания вокзала под культурную функцию. «Здание является уникальным архитектурным объектом, однако устарело морально и разместить в нем что-то функциональное не представляется возможным, в то же время культурная составляющая может повысить привлекательность проекта в целом», — полагает генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. Связаться с руководством Морского вокзала вчера не удалось. Напомним, в октябре прошлого года правительство Петербурга отменило выданное в 2007 году разрешение на строительство второй очереди Морского вокзала, которое так и не было начато.
