Компания «Русские самоцветы» к 2020 году намерена в два раза увеличить доходы от управления недвижимостью, которые на данный момент составляют около 20% в общей выручке компании. Для этого будут расширены действующие бизнес-центры класса B+, построено офисное здание класса A, а также гостиница на 300 номеров, к работе над проектом которой ювелиры рассчитывают привлечь международного оператора. Отель у Ладожского вокзала будет востребован, а дополнительные офисные площади могут еще больше затруднить транспортную ситуацию в районе, считают эксперты.
В 2012 году завершится надстройка дополнительных 12 тыс. кв. м над зданием мебельного центра «Мебель Холл» (общая площадь первой и второй очередей — 35 тыс. кв. м), сообщил вчера генеральный директор «Русских самоцветов» Сергей Докучаев. В 2013 году будет открыт после реконструкции корпус, расположенный рядом на проспекте Энергетиков, площадью около 21 тыс. кв. м. Инвестиции в эти офисные проекты класса B+ — около 950 млн руб.
В 2014 году на этом же участке (всего «Русским самоцветам» принадлежит 6 га) начнется строительство бизнес-центров класса A, которое планируется завершить в 2016 году, говорит заместитель генерального директора по управлению недвижимостью Евгений Гуменюк. В 2018—2020 годах компания намерена возвести на участке гостиницу, предположительно класса три звезды на 300 номеров, для управления объектом скорее всего будет привлечен международный оператор. Среди возможных брендов эксперты по недвижимости называют Ibis, Etap, Park Inn.
В целом вложения в недвижимость с 2004 по 2020 год в компании оценивают в 350 млн долл., с 2014 года будет вложено 120 млн евро, в том числе 60% — заемные средства, говорит Евгений Гуменюк. Основные кредиторы компании — банк «Санкт-Петербург» и Ланта-банк, последнему и связанным с ним лицам (судя по информации о банке, в первую очередь это сам Сергей Докучаев) принадлежит более 90% «Русских самоцветов». Заниматься проектами «Русские самоцветы» будут самостоятельно, партнерство с польским концерном Polnord распалось из-за кризиса, напомнил Сергей Докучаев.
Евгений Гуменюк отмечает, что действующие объекты компании заполнены на 98—99%, а новые бизнес-центры класса B+ уже к концу года должны быть обеспечены предварительными договорами аренды на 70—75%. Сейчас в общей выручке компании доходы от недвижимости составляют около 20% (предварительные данные по выручке за 2011 год — 1,2 млрд руб.), к 2020 году стоит задача увеличить долю до 40—50%, добавляет Евгений Гуменюк.
Рядом со станцией метро «Ладожская» пока не так много офисов, поэтому дополнительные площади класса B будут востребованы, считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. В новом проекте имидж промышленной территории района не позволит поднять ставки до уровня класса A, скорее всего они будут находиться на уровне 1200 руб. за 1 кв. м в месяц, полагает руководитель отдела офисной недвижимости Astera Александра Смирнова. «Однако размещение такого количества офисных площадей может создать дополнительные сложности, связанные с въездом-выездом из спального района в центр города», — не исключает и.о. директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Кретов.
