Уходящий год оказался стабильным с точки зрения стоимости московского жилья. Рынок недвижимости в 2011 году продемонстрировал сдержанный рост цен на квартиры в многоэтажных домах в столице и загородные коттеджи в ближайшем Подмосковье. По подсчетам экспертов, в уходящем году квадратные метры подорожали на 10—15%. В лидерах роста оказалась «Новая Москва», где жилье прибавило в цене более 20%.
НОВОСТРОЙКИ
По данным аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», с начала 2011 года вплоть до осени на первичном рынке жилья Москвы наблюдался слабый рост цен в диапазоне от 0,2 до 2% в месяц. С сентября стоимость «квадрата» стабилизировалась на уровне 204—206 тыс. руб. В целом новые московские квартиры подорожали в уходящем году на 4%, отмечают в АКЦ «Миэль».
Максимальный рост цен в течение года наблюдался в новостройках эконом-класса. Здесь квадратные метры дорожали местами на 29%. Наибольшим спросом пользовались дешевые квартиры в городах-спутниках Москвы, отмечают эксперты группы «НЭО Центр». На сложившуюся ситуацию повлияло несколько факторов, в том числе дефицит доступного жилья (его доля в общем объеме предложения составила 5—7%) и узкий круг его застройщиков, что позволило им вести собственную ценовую политику, объясняет гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. По его словам, квартиры в новостройках среднего и бизнес-класса за год выросли в цене на 10,4 и 9% соответственно, а элитные квартиры подорожали в среднем на 5%.
«В целом по итогам 2011 года, по нашим оценкам, рост цен на жилье эконом-класса составил 5—7% в регионах, 5—10% — в Московской области и 10—15% — в Москве, — отмечает первый вице-президент ГК «ПИК» Артем Эйрамджанц. — В нашем жилом комплексе бизнес-класса «Английский квартал» цена за этот год выросла чуть больше — на 20%, это связано с высокой готовностью проекта и активным спросом на квартиры в данном комплексе».
В ГК «СУ-155» подсчитали, что по итогам 2011 года рублевые цены на столичное жилье выросли на 15%, а объем продаж квартир эконом-класса достиг докризисного периода.
ВТОРИЧНОе ЖИЛЬЕ
Вторичный рынок жилья московского региона в уходящем году практически оправился от последствий экономического кризиса и вошел в стабильную стадию развития, для которой характерны сезонные колебания, говорит г-н Луцков. По данным аналитиков компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН), спрос на «бэушную» недвижимость вырос на 20—25% по сравнению с 2010 годом. Однако предложение превысило спрос в пять-шесть раз, что удержало рост цен в диапазоне 8—9%. Причем динамика была крайне неустойчива: если до сентября квартиры в старых домах уверенно дорожали, то в октябре—ноябре подешевели на 3—4%. Рост цен обеспечивался преимущественно сокращением объема предложения столичных новостроек.
По данным АКЦ «Миэль», средняя стоимость вторичного жилья в столице выросла за год на 10%. Цена «квадрата» в сегменте эконом-класса увеличилась на 3% и составила 162 тыс. руб., констатирует руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По его словам, в сегменте бизнес-класса вторичное жилье подорожало на 4%, до 223 тыс. руб. за 1 кв. м.
«По сути, цены на вторичку в течение года топтались на месте — на фоне инфляции обозначенный прирост вообще не заметен», — говорит Дмитрий Таганов. Квартиры премиум-класса формально подорожали на более заметные 12%, до 281 тыс. руб. за «квадрат». В отличие от элитки в сегменте эконом-класса величина ценника во многом определяет ликвидность объекта, и это сдерживает аппетиты продавцов. «Но даже это удорожание было скорее номинальным ростом в прайс-листах, на деле покупатели получали хорошие скидки», — говорит г-н Таганов.
ПОДМОСКОВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Продавцы подмосковного жилья практически повторяют ценовую политику своих столичных коллег, которые следовали за инфляцией, отмечают эксперты. Средняя цена на новостройки Московской области в конце 2011 года составила 62,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует уровню декабря 2010 года, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский.
В течение года стоимость первичного жилья в Подмосковье демонстрировала разнонаправленную динамику — от минус 2,1% до плюс 1,7% в месяц. На вторичном рынке средняя цена предложения, напротив, выросла на 4,8%, до 77,2 тыс. руб. за «квадрат», отмечает г-н Ржавский. Наименьший прирост продемонстрировали квартиры эконом-класса на вторичном рынке: они подорожали на 4,6%, до 74,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Квартиры комфорт- и бизнес-класса прибавили в цене 5,8 и 5,5% соответственно, достигнув отметки 80,4 и 78,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Минувший год характеризовался умеренным ростом цен и на загородную недвижимость. В сегменте элитной малоэтажки рост составил 15%, а поселки бизнес-класса подорожали на 10%, отмечает член правления RODEX Group Игорь Заугольников. По его словам, коттеджи эконом-класса продемонстрировали наименьшую динамику. В этом сегменте рост цен колебался от 5 до 10%.
«НОВАЯ МОСКВА»
Устойчивый рост происходил также на рынке жилья в пределах «Новой Москвы», отмечают эксперты группы «НЭО Центр». Перспективы расширения границ города привлекают внимание застройщиков и покупателей жилья к новым территориям (149 тыс. га), которые получат статус столичных летом 2012 года. В настоящее время здесь продается более 0,5 млн кв. м новостроек. Средневзвешенная цена предложения на присоединяемых к столице землях за год выросла на 21,3%, констатирует Владислав Луцков. По его словам, самый высокий прирост наблюдался в домах среднего класса (22,7%), тогда как доступное жилье подорожало на 16,8%.
Ценовой тренд 2011 года сохранится и в первой половине 2012 года, уверены эксперты. Ждать падения стоимости столичного жилья не приходится, успокаивает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Тем не менее к концу года может увеличиться «классовый разрыв»: темпы роста цен на доступное жилье замедлятся и стабилизируются, а стоимость квадратного метра в домах бизнес- и премиум-класса уверенно будет стремиться вверх, считают в «НЭО Центре».
