Остатки шведской крепости Ниеншанц вряд ли помешают структуре «Газпрома» реализовать новый девелоперский проект на Охтинском мысе. Независимая государственная экспертиза признала сохранение и музеефикацию остатков крепости в полном объеме практически неосуществимыми. По мнению экспертов, на Охте можно возводить коммерческие, административные, общественные постройки. Совет по сохранению культурного наследия Петербурга рассмотрит выводы экспертов на следующей неделе.
Результаты независимой государственной историко-культурной экспертизы, которую аккредитованные в Росохранкультуре представители Национального союза экспертов провели по заказу общественно-делового центра «Охта» (дочерняя структура «Газпрома»), переданы в комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), а также членам Совета по сохранению культурного наследия, сообщил РБК daily один из членов совета. Выводы экспертизы планируется рассмотреть на очередном заседании совета.
Согласно заключению экспертов, в ходе археологических исследований в 2006—2010 годах была полностью изучена территория участка в границах проектировавшегося ОДЦ «Охта» площадью 4,7 га. Площадь охранно-спасательных раскопок составила 4,4 га, на 0,2 га раскопки не производились в связи с полным разрушением культурного слоя. «Проанализировав гидрогеологические условия и степень сохранности археологических объектов, эксперты пришли к выводу о практической неосуществимости сохранения и музеефикации остатков средневековых фортификаций в полном объеме и на широких площадях», — говорится в тексте заключения.
Вид объекта в выводах экспертов определен как «достопримечательное место», а предметами охраны являются неисследованные участки культурного слоя и остатки фортификационных сооружений в зоне завершенных археологических исследований, сохранившиеся на 30% от первоначального объема, — участок рва и основание Карлова бастиона. Площадь охраняемого участка — 2201 кв. м, глубина рва — 3,5 м.
Если рекомендации экспертов будут одобрены КГИОП, Советом по сохранению культурного наследия и приняты инвестором, можно будет говорить о достигнутом компромиссе: застраивать территорию можно, но с существенными ограничениями на отдельных участках. Также эксперты рекомендуют создать на Охте музей или открыть экспозицию.
По оценке директора департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбины Ямалетдиновой, затраты на консервацию или музеефикацию памятников могут оцениваться в 500—800 долл. на 1 кв. м, в то же время Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, считает, что эта сумма будет существенно выше — до 5 тыс. долл. за 1 кв. м, при этом на работы в зависимости от сложности может уйти от полутора до четырех лет.
Недавно ОДЦ «Охта» заявил о новых планах по освоению участка в устье Охты, где может быть построен общественно-деловой квартал площадью 250—300 тыс. кв. м. Окончательное решение будет обнародовано весной 2012 года.
Напомним, в конце сентября Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействующим распоряжение КГИОП о расширении территории крепости Ниеншанц. Благодаря решению суда участок бывшего «Охта-центра» оказался вне границ памятника культурного наследия. Вопрос об обжаловании будет решен КГИОП после ознакомления с полным решения суда, включающим мотивировочную часть, сообщили РБК daily в комитете.
