Идея президента Дмитрия Медведева о строительстве международного финансового центра (МФЦ), а по сути — города-спутника для чиновников за пределами МКАД вызвала массу слухов на рынке недвижимости. Каждый девелопер, кажется, готов приютить у себя в проекте министров и клерков, ведь это принесет бюджетные миллиарды в его стройку. Где может разместиться новый «город-сад», РБК daily рассказали эксперты рынка недвижимости.
По замыслу властей Москва в обозримом будущем получит статус столичного федерального округа, а ее границы будут расширены за счет прилегающих территорий. Вместе с переходом городской территории за МКАД туда же перетечет часть важных столичных функций. Так, на некий участок вне города планируется перенести значительную часть госучреждений. В результате этот «остров чиновников» может стать новым городом-спутником столицы.
Где именно планируется разместить МФЦ, власти пока не говорят, однако отдельные высказывания на этот счет уже делаются. Так, по словам заместителя мэра Москвы по экономическим вопросам Андрея Шаронова, для этого может быть использован участок вблизи одного из столичных аэропортов. Он уточнил, что это должно быть «свежее» и легкодоступное место, не обремененное старой инфраструктурой.
С идеей создания «города чиновников» вне Москвы согласен генеральный директор компании «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик. «Существующая дорожная и транспортная инфраструктура Москвы не позволяет в дальнейшем развивать город как мировой финансовый центр», — поясняет собеседник РБК daily. «Идея выделения «парламентского» города рациональна и с точки зрения разгрузки транспортных потоков Москвы, и с точки зрения эффективности деятельности правительственных структур, которые будут сосредоточены на одной территории, — комментирует первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. — По сути, речь идет об реализации нового проекта, аналогичного уже существующему в столице ММДЦ «Москва-Сити».
«Вариантов свободных участков для этого города-спутника немного, — заявляет председатель совета директоров корпорации «Баркли» Леонид Казинец. — Могу назвать три–четыре направления, где есть подходящие частные консолидированные участки земли в окрестностях Москвы: это направление в сторону Домодедово, по Калужской-киевской трассе или, как третий вариант, Шереметьево и Зеленоград».
Директор по продажам компании ОПИН Наталья Картавцева считает, что властям следует посмотреть на Новую Ригу и Киевское шоссе. Именно эти направления она характеризует с точки зрения хорошей транспортной доступности»: «С Новорижского шоссе можно добраться и в Шереметьево, и во Внуково, а Киевское близко к Внуково».
«С точки зрения оптимального направления для нового города-спутника, где планируется разместить госучреждения, можно назвать юг Московской области, — говорит заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. — Там прекрасная многополосная и бессветофорная трасса М4 «Дон», которую реконструируют к Олимпиаде в Сочи, международный аэропорт Домодедово, удобное железнодорожное сообщение и большой потенциал с точки зрения жилищного строительства».
Другие эксперты выступили с конкретными предложениями участков, большинство из которых планировалось под определенные проекты, так и не реализованные. «По направлению к аэропорту Шереметьево, за МКАД, расположен район Москвы Молжаниново. Здесь вдоль Ленинградского и Международного шоссе расположены два больших участка, где планировалось построить в общей сложности более 1 млн кв. м», — замечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. Помимо этого, по ее словам, под МФЦ можно использовать участки из проекта «Большое Домодедово», примыкающие к аэропорту.
В настоящее время больше всего незастроенных земельных участков находится поблизости от аэропорта Домодедово, соглашается старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов консалтинговой группы «НЭО Центр» Андрей Поздеев. В то же время эксперт указывает на Внуково, в пользу которого говорит его правительственный статус. «Кроме этого принято решение о дальнейшем его развитии в рамках объединенного авиаузла Шереметьево и Внуково», — напоминает эксперт. Минусом этого места можно считать отсутствие полноценной железной дороги и масштабных планов по застройке прилегающих к аэропорту районов.
Вспоминают участники рынка и о вялотекущем проекте «Сколково». «Наиболее интересным для проекта является совмещение инновационного центра «Сколково» и МФЦ, — уверен директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игорь Заугольников. — Места хватит для обоих проектов, а строительство инфраструктуры для «Сколково» дает возможность создать МФЦ в более короткие сроки».
В свою очередь управляющий директор Blackwood Константин Ковалев считает, что логично было бы совместить город чиновников с планировавшимся городом миллионеров «Рублево-Архангельское». «Это весьма вероятный вариант, несмотря на то что проект давно стоит», — рассуждает собеседник РБК daily. Он считает вполне реальной идею строительства города-спутника с парламентским центром за пределами МКАД, учитывая возможность финансирования со стороны Сбербанка и административную поддержку. Напомним, с идеей выноса МФЦ из Москвы выступил именно глава Сбербанка Герман Греф. Потому вполне вероятно, что для этого будет использован проект «Рублево-Архангельский», подконтрольный банку.
