Эксперты столичного рынка недвижимости ожидают всплеска интереса и роста цен на аренду элитных квартир в Москве. По прогнозам аналитиков, после «мертвого сезона» на этом рынке, связанного с аномальной жарой и накрывшим столицу смогом, наступит период повышенного интереса, что приведет к росту арендных ставок на 5% уже в сентябре. При этом арендаторы будут уделять повышенное внимание качеству систем очистки воздуха после пережитого в середине лета шока.
Еще одна причина роста цен -- дефицит предложений, возникший после того, как в начале лета отмечался приток арендаторов с большими бюджетам. Тогда с рынка вымылось около 40% самых дорогих предложений.
«К сентябрю мы ожидаем повышения интереса арендаторов к данному сегменту рынка примерно на 30%, в связи с чем ставки аренды на элитную недвижимость могут вырасти до 5%, -- отмечает руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерина Батынкова. -- Объяснением этого роста может служить как возвращение на рынок элитного жилья потенциальных арендаторов, так и наблюдаемый дефицит предложения в этом сегменте».
По данным экспертов рынка, ставки аренды в элитном сегменте сегодня стартуют, начиная от 120 тыс. руб. в месяц. При этом наиболее востребованными являются квартиры, месячная аренда которых колеблется между 5 тыс. и 12 тыс. долл. в месяц. В этом ценовом диапазоне арендаторам предоставляются квартиры в современных жилых домах и комплексах площадью от 120 до 180 кв. м, с ремонтом в современном стиле и большим количеством естественного света. Особое значение для арендаторов имеют профессионально спроектированные системы вентиляции, очистки и кондиционирования воздуха, механической и химической очистки воды.
За последние два года число россиян -- арендаторов элитного жилья сравнялось по количеству с количеством экспатов, которые в прежние годы составляли абсолютное большинство арендаторов в этом сегменте, отмечают эксперты. Такая ситуация связана с тем, что в условиях кризиса многие иностранные компании, работающие в России, сократили свой штат, часть экспатов была переведена в другие страны, а компенсационный бюджет, в который входит и оплата аренды жилья, был также частично сокращен.
Лидером среди наиболее востребованных столичных районов у потенциальных арендаторов элитных квартир остается исторический центр города, так как именно в центре располагается большинство офисов, а также зон досуга и отдыха. При этом риэлторы отмечают заметный рост спроса на объекты, расположенные в районах и за пределами третьего транспортного кольца. Среди них район Ленинского проспекта, Олимпийской деревни и Крылатского. В этих микрорайонах и на сопряженных с ними трассах сегодня возведено большое число новых бизнес-центров и крупных бизнес-парков, что объясняет концентрацию спроса на аренду жилья в данных, более отдаленных, микрорайонах.
