Правительство не оставляет попыток привлечь на олимпийскую стройку крупных инвесторов. В тесную компанию «Интерроса», «Базэла», «Газпрома», «Роснефти» и РЖД вписалась «Итера». Ее девелоперская структура должна построить в Имеретинской долине за 125 млн долл. главный офис Сочи-2014. Деньги на этот объект, который после Олимпиады останется у «Итеры», девелоперу даст Банк развития на беспрецедентных условиях: 90% от требуемых инвестиций сроком на 20 лет.
Компания «Итера-Спортстрой» (100-процентная «дочка» «Итеры») еще в апреле 2010 года подписала соглашение с госкорпорацией «Олимпстрой», согласно которому выступила инвестором — застройщиком многофункционального комплекса (МФК) зданий для размещения оргкомитета Сочи-2014 и центра управления Олимпийских игр. Об этом рассказал гендиректор «Итера-Спортстрой» Драгомир Карич.
Тем не менее проект олимпийского офиса, в котором также должна разместиться госкорпорация «Олимпстрой», официально не имеет инвестора. Как сообщили РБК daily в госкорпорации, структура «Итеры» не входит в текущую программу олимпийского строительства (актуальна на 10 июня 2010 года). В настоящее время готовится новая редакция программы, резюмировали в «Олимпстрое».
По словам Драгомира Карича, в Олимпийском парке Имеретинской долины планируется построить под ключ МФК общей площадью не более 40 тыс. кв. м. С 2012 года он должен сдаваться в аренду оргкомитету, а после Олимпиады будет трансформирован в офисный комплекс с апартаментами и гостиницей.
Инвестиции в этот проект колеблются в пределах 115—125 млн долл. (3,45—3,75 млрд руб.). Причем 90% этих средств предоставит Банк развития, отмечает г-н Карич. В апреле 2010 года девелопер договорился с Банком развития о льготном кредитовании сроком на 20 лет. Первый транш поступит от Банка развития уже в августе 2010 года в виде бридж-финансирования, а остальная часть — в марте 2011 года.
На таких условиях олимпийские кредиты не получал еще никто. Ранее первый зампред Банка развития Анатолий Тихонов утверждал, что банк кредитует только государственно-значимые проекты, когда средства Банка развития составляют 70%, а 30% — инвесторов. Анонсированное до этого банком кредитное участие в крупных олимпийских проектах не превышает 15 лет, а его доля — 70% (см. таблицу).
Кредиты участникам олимпийской стройки выдаются по ставке рефинансирования плюс 0,4—1,4%, по которой не кредитует ни один коммерческий банк, признался в апреле этого года председатель Банка развития Владимир Дмитриев. Таким образом, стоимость денег для «Итеры» составит 7% годовых, отмечает президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. В Банке развития в минувшую пятницу не ответили на запрос РБК daily.
Однако льготный режим, создаваемый для частных инвесторов на олимпийской стройке, может обернуться для ряда девелоперов тотальным госучастием. Де-юре оно оформлено в виде коммерческого кредита, который, однако, выдается госбанком государственными же деньгами, объясняет владелец крупной девелоперской компании. Аналогичным образом будет профинансировано строительство Адлерской ТЭС, инвестором которой с августа 2008 года выступает «дочка» «Газпрома» — ООО «Газоэнергетическая компания». Стоимость проекта оценивается в 28 млрд руб. Из них 19,5 млрд руб. даст Банку развития сроком на 15 лет, сообщили на минувшей неделе Владимир Путин и Владимир Дмитриев.
СУ-155 строит для детей
ГК «СУ-155» в пятницу начала во Владимирской области строительство детского сада на 135 мест общей площадью 3,5 тыс. кв. м. Этот проект реализуется в рамках комплексной застройки земельного участка площадью 16 га в жилом районе «8 Юго-Запад». Всего будет построено 160 тыс. кв. м жилья, поликлиника, еще один детский сад, школа и торгово-развлекательный центр. РБК daily
