Знаменитый русский миллиардер Роман Абрамович, периодически поражающий мировую общественность покупками самой дорогой недвижимости, похоже, наконец нашел приют на Кипре. Около двух лет назад бизнесмен приобрел там землю и теперь строит виллу, рассказали РБК daily местные риэлторы. Знают о покупке земли и московские застройщики. В подконтрольной г-ну Абрамовичу компании Millhouse отрицают эту информацию, но брокеры утверждают, что тот «зашел» на средиземноморский остров инкогнито.
Информация о сделке с королем русских олигархов будоражит умы участников рынка недвижимости не менее двух лет. Топ-менеджер международной консалтинговой компании, работающей в том числе в Москве, утверждает, что два года назад Роман Абрамович через одну из фирм купил в инвестиционных целях землю на Кипре. «Это личный проект предпринимателя, так как на рынок он не выходил», — отмечает собеседник РБК daily.
По словам топ-менеджеров кипрских риэлторских и девелоперских компаний, точное местонахождение участка г-на Абрамовича неизвестно. Но местные брокеры полагают, что эпатажный миллиардер бросил якорь своей знаменитой яхты на берегу Средиземного моря в пригороде Лимассола. Означенный надел занимает порядка 5 га и имеет собственный пляж. По данным Knight Frank, стоимость земли на Кипре сегодня колеблется в пределах 2—5 тыс. евро за сотку. Таким образом, участок в Лимассоле может стоить до 2,5 млн евро. В начале года на нем началось строительство виллы, которая уже выросла до третьего этажа.
Начальник управления по информационной политике компании Millhouse Джон Манн заявил РБК daily, что у Романа Абрамовича нет девелоперских проектов на Кипре. «Иностранцы привыкли связывать все дорогостоящие покупки российских олигархов с г-ном Абрамовичем, тогда как список отечественных миллиардеров насчитывает 50 имен», — отмечает г-н Манн.
Так, Роману Абрамовичу приписывают покупку двух самых дорогих вилл на карибском острове Сен-Барт за 61,2 и 89 млн долл., поместий в британском Западном Суссексе (12 млн фунтов), на Французской Ривьере (15 млн фунтов), усадьбы в североамериканском штате Колорадо (36 млн долл.), а также проекта особняка в британском Найтсбридже стоимостью 150 млн фунтов.
В 2006 году Абрамовича заметили на Северном Кипре: участники местного рынка недвижимости рассказывали, что бизнесмен купил за 5 млн долл. стройплощадку в местечке Арапкой, где запланирован комплекс из 225 вилл. Джон Манн утверждает, что этот проект реализует местный девелопер.
Комментируя возможность переезда г-на Абрамовича в Лимассол, эксперты отмечают, что этот курорт не входит в черту оседлости российской деловой элиты. Эпоха популярности Кипра у русских олигархов миновала, сегодня там покупает недвижимость средний класс из «сырьевых» регионов России, отмечает директор компании Pleiada International Вадим Оришак.
Тем не менее в компании IntermarkSavills отмечают высокую привлекательность недвижимости Кипра как инструмента для инвестиций. Так, за время кризиса местные девелоперы снизили цену на свои объекты на треть, и в марте этого года продажи начали расти на те же 30%, преимущественно за счет российских инвесторов.
Местные девелоперы реализуют проекты, рассчитанные исключительно на россиян, отмечает менеджер по продажам Stavros Demosthenous Group Андреас Папапетру. Стоимость возводимой недвижимости — вилл и апартаментов — начинается от 3 млн долл. за домовладение. Так, Stavros Demosthenous Group, начавшая недавно строить под Лимассолом комплекс из 14 вилл класса deluxe, уже продала русским клиентам два объекта, цена которых колеблется в пределах 4—12 млн долл.
РОДИНА ОФШОРОВ
По данным директора по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елены Юргеневой, Кипр сегодня входит в пятерку наиболее популярных направлений у российских покупателей премиальной недвижимости стоимостью от 1 млн долл. Лимассол уступает лишь французскому Сен-Тропе, итальянской Таскане и району озера Комо. Попасть в пятерку лидеров Кипру удалось также благодаря тому, что этот средиземноморский остров является одним из крупнейших офшоров и «родиной» многих российских компаний, проводником их миллиардных бюджетов.
