Участок в 6 тыс кв м на Ярославском проспекте в Санкт-Петербурге продан участок с двукратным превышением начальной цены. Строительная компания «Темп» заплатит за территорию 270 млн руб, но готова была на покупку за 320 млн руб. Эксперты прогнозировали серьезную борьбу за лот, поскольку участок расположен в удачном месте. Здесь можно возвести до 20 тыс кв. м жилья класса «комфорт», проект обойдется девелоперу в 25-30 млн долл, полагают аналитики.
Начальная цена двух аварийных и подлежащих сносу общежитий на Ярославском проспекте 25 и 27 с расположенным под ними земельным участком 0,6 га была установлена в размере 130 млн руб. Претендовали на лот 5 компаний. За 281 шаг аукциона по 500 тыс руб каждый цена достигла 270 млн руб, победителем стало ЗАО «Темп».
Генеральный директор компании Юрий Лучко признался, что считает итоговую цену приемлемой и был готов заплатить за землю до 300-320 млн руб. По его подсчетам, на участке можно построить от 15 тыс. кв м жилья класса «комфорт». По данным Фонда имущества, территория пригодна для возведения жилого дома площадью 20 тыс. кв. м, максимальная высота зданий — 27 м.
Начать строительство «Темп» рассчитывает через год-полтора, завершить в течение такого же срока. «Объем вложений оценить пока сложно, но деньги у нас есть», - говорит Юрий Лучко. По его словам, сейчас компания возводит два объекта в Невском, в том числе один площадью 46,5 тыс кв. м. Пустых земельных участков у компании больше нет.
По мнению аналитиков, начальная и итоговая цены лота вполне адекватны рынку, однако некоторые эксперты считают конечную стоимость достаточно высокой. «Достигнутый на торгах уровень нагрузки более 500 долл. на кв.м. нетипичен для начала 2010 года и 2009 года», - считает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков . «Мы прогнозировали, что цена поднимется не менее, чем в два раза», - говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. По ее словам, цены на недвижимость в районе станции метро «Удельная» в настоящее время одни из самых высоких среди нецентральных районов Петербурга. «Это обусловлено развитой социальной и транспортной инфраструктурой, близостью метро и рекреационных зон», - говорит она.
По оценке NAI Becar, на территории можно построить 14-16 тыс.кв.м. жилья за 3-4 года, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International Владимир Сергунин уверен в возможности строительства до 25 тыс. кв. м. Объем инвестиций аналитики оценивают на уровне 25-35 млн долл. «При сохранении существующих темпов продажи жилья в 8-10 квартир в месяц вложения окупятся за 3 года, при оживлении рынка срок сократится», - считает Инна Попова.
