Спустя три года после старта мегапроекта «Сочи-2014» раскрыта схема финансирования объектов Олимпиады. Дешевые деньги Внешэкономбанка (ВЭБ) олимпийские строители получают под гарантии «Олимпстроя». Таким образом банку гарантируется возврат 50 млрд руб., заложенных в его программу поддержки Олимпиады. В числе объектов, за которые поручился «Олимпстрой», «Роза Хутор» компании «Интеррос» и «Горная карусель», акционером которой является «Сбербанк Капитал».
ВЭБ является ключевым, если не единственным, финансовым институтом страны, который занимается кредитованием объектов, требующих дешевых денег, в том числе объектов Олимпиады-2014, рассказал председатель банка Владимир Дмитриев: «По решению наблюдательного совета банка кредиты участникам олимпийской стройки выдаются по ставке рефинансирования плюс 0,4—1,4%, по которой не кредитует ни один коммерческий банк».
С 29 марта ставка рефинансирования ЦБ определена в 8,25%, таким образом, олимпийские деньги ВЭБа сегодня стоят 8,65—9,65% годовых. В среднем кредитные деньги банков первой тридцатки сегодня обходятся застройщикам в 15—17% годовых, а в начале кризиса, осенью 2008 года, ставки для девелоперов, которые резко перешли в ранг не самых благонадежных заемщиков, подскочили до 20—25%.
Невысокая ставка кредитования объясняется в том числе госгарантиями возврата выданных средств. По словам г-на Дмитриева, с учетом всех рисков была выбрана конструкция с поручительством «Олимпстроя». «Если инвестор не выполняет своих обязательств, «Олимпстрой» выкупает этот объект и потом, по сути дела, бюджетные деньги возвращаются в ВЭБ, — рассказал он. — Пока, слава богу, мы до этого не дошли и, надеюсь, не дойдем, потому что мы все-таки рассчитываем на окупаемость этих объектов».
В сочинском портфеле ВЭБа — энергетическая инфраструктура края, в том числе уже запущенные ТЭС в Сочи и Геленджике, грузовой порт в Имеретинской низменности и аэропорт в Сочи. Помимо этого банк финансирует строительство таких олимпийских объектов, как «Горная карусель», «Роза Хутор», ледовый дворец в Имеретинской низменности и медиадеревня, сообщил Владимир Дмитриев. Всего, по его словам, в программе ВЭБа заложено порядка 50 млрд руб. на финансирование непосредственно олимпийских объектов.
В «Олимпстрое» вчера не смогли прокомментировать информацию о поручительстве перед ВЭБом. Сами застройщики осведомлены о гарантиях госкорпорации. «Мы уже год как знаем об этой схеме. Она утверждена наблюдательным советом банка», — говорит Евгений Каплун, заместитель гендиректора по развитию «НББ-Девелопмент» (девелопер горнолыжного курорта с трамплинами «Горная карусель»).
Крупнейший кредит ВЭБа на Олимпиаду, о котором банк объявлял официально, должен пойти на горнолыжный курорт «Роза Хутор», реализуемый компанией «Интеррос» Владимира Потанина. Соглашение о намерениях по предоставлению 750 млн долл. (около 21 млрд руб.) для достройки объекта было подписано между сторонами в сентябре 2008 года. Первый транш на 3,15 млрд руб. был выделен только в апреле 2009 года. За этот период ставка рефинансирования выросла на 2%, таким образом, деньги ВЭБа подорожали с 11,4—12,4% до 13,4—14,4%.
Также год назад ВЭБ открыл кредитную линию на 9,2 млрд руб. для ОАО «Красная Поляна», выступающего инвестором «Горной карусели». Г-н Каплун отказался раскрыть, насколько эта линия уже использована. «Сколько должно быть выдано, столько и выделяется», — отметил собеседник РБК daily. Блокпакетом в «Красной Поляне» владеет «Сбербанк Капитал», «дочка» другого активного кредитора Олимпиады.
Другие проекты, названные главой ВЭБа, Ледовый дворец в Имеретинской низменности и медиадеревня, входят в зону бюджетной ответственности. Согласно ФЦП «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта» Ледовый дворец на 12 тыс. мест реализуется под контролем непосредственно «Олимпстроя». В 2006 году стоимость его строительства заявлялась в сумму 1,43 млрд руб. Решение о строительстве медиацентра было принято в январе 2010 года, а ответственным за журналистов было назначено ОАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (100-процентная «дочка» местного департамента имущества). Стоимость этого проекта объявлена не была, однако в первоначальной редакции олимпийской программы фигурировали пресс-центр на 12 тыс. сотрудников СМИ (7,58 млрд руб.) и международный телецентр «Имеретинская бухта» (2,7 млрд руб.). Какой объем кредитов ВЭБ предоставил этим федеральным и краевым стройкам, не раскрывается.
Помимо обязательной олимпийской программы Краснодарский край активно привлекает ВЭБ в произвольную — строительство коммерческих объектов в регионе. Около 400 млн долл. банк предоставил компании «Отель Девелопмент» на строительство комплекса апартаментов «Сады морей», открывшегося на этой неделе в Геленджике, и отеля Hilton, который будет запущен по соседству к лету.
Также, по словам вице-губернатора Краснодарского края Алексея Агафонова, в Имеретинской долине предполагается совместная с ВЭБом реализация тематического парка развлечений. «На территории порядка 60 га мы планируем построить «Сочи-Парк», который будет генерировать спрос на жилье и апартаменты», — сообщил г-н Агафонов. В то же время глава ВЭБа осторожно говорит о возможном участии банка в проекте: «Единственным его участником сейчас является ОАО «Сочи-Парк», принадлежащее депимущества Краснодарского края. Мы пока рассматриваем варианты».
