На волне российско-китайской дружбы отечественные девелоперы договаривались с застройщиками и банками КНР о совместной застройке одной шестой части суши. Поднебесная предлагала помочь не только многочисленной рабочей силой, но и финансами. Только «Пересвет-Групп» должна была получить около 1,5 млрд долл. на развитие жилых проектов в регионах, группа «Синтез», подконтрольная сенатору от Чувашии Леониду Лебедеву, рассчитывала на 900 млн долл. Денег застройщики ждут уже три года: российские банки отказываются предоставлять девелоперам госгарантии.
Первым опытом государственного банка КНР Эксимбанка на российском рынке недвижимости стал проект «Балтийская жемчужина» стоимостью 2 млрд долл. в Санкт-Петербурге. В 2006 году Эксимбанк предоставил Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании кредит на 500 млн долл. для развития петербургского проекта, аналогичная сумма была перечислена в прошлом году.
Как рассказал РБК daily осведомленный источник, в «Балтийскую жемчужину» Эксимбанк вошел, не требуя госгарантий. «Этот опыт стал для китайцев неудачным: сроки сдачи проекта, который должен быть завершен к 2013 году, постоянно сдвигаются. А значит, перспективы возврата средств становятся все призрачнее», — говорит он. По данным источника, Эксимбанк финансировал небольшой девелоперский проект на Сахалине. «Российская компания обещала за свой счет подвести все коммуникации, но в итоге просто кинула китайцев. Теперь они строителям без гарантий не верят», — отмечает собеседник РБК daily.
Крупнейший кредит от китайской стороны должна была получить «Пересвет-Групп»: при сотрудничестве с подрядчиком «Хэбэй-строй» российский застройщик получал 1,5 млрд долл. Соглашение о выделении кредитной линии было подписано Эксимбанком в середине 2007 года. Первый транш предполагалось направить на строительство жилого микрорайона в Саратове площадью 700 тыс. кв. м.
Китайские деньги компания ждет до сих пор. По словам советника генерального директора «Пересвет-Инвест» Олега Гринько, для получения первого транша по кредиту Эксимбанка необходимо было предоставить гарантию выкупа построенных объектов или банковских гарантий от учреждений с госучастием, причем размер последней должен был превышать 100 млн долл. «Сейчас не каждый российский банк в состоянии дать подобную гарантию», — замечает собеседник РБК daily.
В результате «Пересвет» остался и без денег, и без подрядчиков из Китая. Для реализации саратовского проекта компании пришлось привлекать местных подрядчиков — «Сартехстройинвест» и «Гражданпромстрой». Кредит для строительства первого дома предоставило АИЖК. «В дальнейшем не будем загадывать. Ситуация на рынке хоть и более устойчива, чем год назад, но не столь радужна, как до кризиса», — вздыхает гендиректор «Пересвет-Регион» Владимир Левераш.
В схожей ситуации оказалась ГК «Синтез», выигравшая в 2008 году тендер на застройку 75,52 га микрорайона Восточный в Подольске. Как рассказал РБК daily исполнительный директор «Синтеза» Андрей Королев, тогда же было достигнуто соглашение с Эксимбанком о кредитовании проекта. «Китайцы были готовы предоставить 900 млн долл., но только после того, как им будут предоставлены госгарантии от российского банка», — говорит г-н Королев. По данным РБК daily, «Синтез» вел переговоры с ВТБ, однако они успехом не увенчались. В группе "Синтез" РБК daily заявили, что переговоры с ВТБ еще продолжаются.
Проектированием Восточного, на территории которого планируется построить 1 млн кв. м, занимался Шанхайский архитектурный институт. В отсутствие китайских денег группе «Синтез» пришлось вкладывать собственные средства. В проект уже инвестировано 200 млн руб., сообщил г-н Королев. Сейчас Восточный ждет финансирования и стройка не идет.
В ВТБ не стали комментировать информацию об отказах девелоперам. В пресс-службе банка РБК daily сообщили, что с ведущими китайскими банками подписаны кредитные соглашения, позволяющие ВТБ привлекать ресурсы для финансирования российско-китайских проектов на срок до десяти лет. «Общая сумма данных кредитных линий превышает 1,7 млрд долл. Сотрудничество с китайскими банками, в том числе Эксимбанком Китая, в рамках таких операций осуществляется достаточно активно», — уверили РБК daily в пресс-службе ВТБ.
