Крупнейшие банки КНР приступили к выполнению правительственных директив по недопущению раздувания пузырей на фондовом рынке и рынке недвижимости, начав сокращать выдачу кредитов и повысив ставки по ипотечным займам. Лидеры отрасли Bank of China и Industrial and Commercial Bank of China (ICBC) отозвали часть кредитов, выданных до середины января, и уменьшили объем выдачи новых.
Опасаясь перегрева экономики, китайские регулирующие органы с 19 января ввели квоты на объемы кредитов. Так, годовая квота для ICBC составила 850 млрд юаней (124,6 млрд долл.), China Construction Bank — 750 млрд юаней (110 млрд долл.), Agricultural Bank of China — 700 млрд юаней (102 млрд долл.), Bank of China — 600 млрд юаней (88 млрд долл.). Примечательно, что в первой половине января китайские финансовые институты выдали кредитов на 1,45 трлн юаней (212 млрд долл.), стремясь успеть заработать как можно больше, прежде чем квоты вступят в силу. Один только Bank of China выдал кредитов на 23,5 млрд долл.
«Ограничение кредитования должно успокоить ситуацию», — сказала РБК daily эксперт Chatham House Ванесса Росси. Однако, по ее мнению, реальные результаты новой политики можно будет увидеть ближе к концу второй половины года. «Меры по ограничению кредитования не должны заморозить экономику. Если государство заметит признаки ослабления экономического роста, то меры по разогреву экономики последуют незамедлительно», — сказала г-жа Росси.
Чтобы охладить рынок недвижимости, Bank of China ужесточил условия предоставления займов по ипотечным кредитам. Банк уменьшил скидку для обратившихся за кредитом впервые с 30 до 15% и одновременно увеличил размер первоначального взноса до 40% для обратившихся повторно. Все это должно препятствовать дальнейшему перегреву рынка недвижимости, рост цен на котором в 2009 году составил 7,8%.
Впрочем, пока что другие коммерческие банки не последовали примеру лидеров рынка и продолжают предоставлять скидки в размере 30% для своих клиентов, отмечает китайская China Daily. Профессор Cass Business School Чжао Хуайнань считает, что китайцам удастся быстро навести порядок на рынке недвижимости. По его словам, спекулянты в КНР очень чувствительны к изменениям политики государства. «Почувствовав намерения властей охладить перегретый рынок недвижимости, они останавливают свои операции и начинают продавать», — сказал эксперт. Г-н Чжао напомнил, что пузыри на рынках недвижимости надувались и раньше, но государству удавалось их гасить. Например, в 2007 году, когда в некоторых городах Шэньчжэня цены в одночасье упали на 50%. «Причины перегрева нынче кроются в программе стимулирования экономики на 4 трлн юаней (586 млрд долл.). Цены на рынке недвижимости превысили пики 2007 года, и сейчас подходящее время, чтобы остудить пыл спекулянтов», — уверен г-н Чжао.
