Столичные девелоперы нашли способ продолжить строительство в условиях дефицита финансирования — на рынок недвижимости возвращается бартерная схема расчетов с подрядчиками. Как стало известно РБК daily, ГК «ПИК» погасила задолженность перед австрийской Strabag в размере 750 млн руб. квартирами в жилом комплексе «Заповедный уголок», который возводится в Северо-Восточном округе Москвы. По данным экспертов, эта схема активно практикуется сегодня на московском строительном рынке и приносит подрядчикам неплохой доход.
Как рассказал РБК daily источник на московском рынке недвижимости, ГК «ПИК» в начале кризиса договорилась с австрийской строительной компанией Strabag погасить имеющиеся обязательства перед подрядчиком квартирами в строящемся жилом комплексе «Заповедный уголок» в районе Свиблово. Глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг подтвердил РБК daily наличие в портфеле компании «пула квартир в Северо-Восточном округе (СВАО) Москвы, которые Strabag сейчас продает», однако отказался комментировать контрагента, предоставившего жилье.
По словам г-на Ортенберга, в октябре—ноябре прошлого года Strabag получила 10 тыс. кв. м квартир в готовом панельном доме без отделки по цене 75 тыс. руб. за 1 кв. м. Собеседник РБК daily отмечает, что это единственная вынужденная сделка в портфеле Strabag, построенная по бартерной схеме. Продолжать эту практику австрийцы не намерены.
По данным участников рынка, ПИК предлагала подрядчикам работать по бартерной схеме еще в августе 2008 года, так как у девелопера, как и у всех крупных компаний, «кризис наступил раньше». Собеседники РБК daily отмечают, что прошлой осенью ПИК выбирала подрядчиков, готовых работать за квадратные метры в проекте строительства микрорайона «Теплый край» на ул. Академика Виноградова. Одним из претендентов на этот подряд, по данным участников рынка, выступала компания «Моспромстрой». В пресс-службе компании утверждают, что сегодня «Моспромстрой» не присутствует на этом объекте.
В ГК «ПИК» ситуацию со Strabag не комментируют. Тем не менее в компании заметили, что сегодня застройщик не намерен практиковать бартерную схему расчетов с подрядчиками, так как ситуация в компании изменилась в лучшую сторону. «В настоящее время имеет место живое финансирование», — заявили в ПИК.
Александр Ортенберг подтвердил тот факт, что с появлением «Нафты Москва» Сулеймана Керимова в акционерном капитале ГК «ПИК» в строительные проекты девелопера поступает финансирование. Г-н Ортенберг отметил, что созданное в августе 2008 года при участии ПИК и Strabag совместное предприятие «Илбау» функционирует: австрийцы в качестве генподрядчика строят на ул. Мытная «Английский квартал».
Опрошенные РБК daily эксперты отмечают, что бартерные отношения не уникальны для столичного строительного рынка. По такой схеме финансирования до кризиса частично работал ДСК-1. По данным президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, в этом случае подрядчик приходил на сформированные участки с подведенными сетями, строил объект и забирал 50% квартир. Финансовый кризис, оставивший девелоперов без доступного кредитного финансирования, распространил эту бартерную практику на весь рынок.
По словам г-на Воронина, при расчете квартирами договорная цена между девелопером и подрядчиком выше стоимости подряда, оплачиваемого живыми деньгами, в среднем на 10—15%: она может находиться в промежутке между себестоимостью строительства 1 кв. м и его рыночной ценой.
Подрядчики, получившие от застройщиков готовые квартиры с существенным дисконтом, сегодня могут прилично заработать. По словам Александра Ортенберга, в результате бартерной сделки Strabag в СВАО прибыль компании может составить 20%. Благодаря подросшему этой осенью спросу на столичное жилье полученные в прошлом году квартиры по цене 75 тыс. руб. за 1 кв. м Strabag уже продает по 107 тыс. руб. за 1 кв. м.
В корпорации «Главстрой» (возглавляет строительный дивизион «Базэла») скептически относятся к бартерным схемам финансирования подрядных услуг. Директор по связям с общественностью «Главстроя» Виталий Королев отметил, что в настоящее время в портфеле заказов корпорации нет таких сделок. «Рынок сейчас малопредсказуем, поэтому брать на себя дополнительный объем продаж при наличии своего нецелесообразно», — объясняет г-н Королев.
