Глава Сбербанка Герман Греф заявил вчера, что рынок недвижимости уже практически достиг дна. Застройщики продают квартиры «буквально по себестоимости», сообщил г-н Греф и добавил, что «сейчас самое правильное время покупать недвижимость». Глава Сбербанка предупредил, что в дальнейшем стоимость жилья будет только расти. Действительно, около 80% строек в России заморожено, говорят аналитики, а значит, уже скоро рынок недвижимости столкнется с серьезным дефицитом готовых квартир и цены должны пойти вверх. В то же время некоторые участники рынка считают, что долгожданное дно еще впереди, а слова г-на Грефа они связывают с обилием девелоперских кредитов в портфеле банка, которые те не торопятся возвращать.
Своим видением жилищного рынка России, который уже достиг ценового дна, Герман Греф поделился вчера в Санкт-Петербурге. Северную столицу главный российский банкир посетил с рабочим визитом, в рамках которого, что характерно, было подписано соглашение между Сбербанком и администрацией Петербурга о финансировании строительства. На поддержку доступного жилья банк планирует направить до 28 млрд руб.
«Сейчас самое правильное время покупать недвижимость, — считает г-н Греф. — По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне. Компании максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование». Застройщики выставляют квартиры практически по себестоимости, стараясь хоть как-то обеспечить продажи. При этом сокращение инвестиций в строительную отрасль повлечет за собой сложности в функционировании строительных компаний и всей связанной с ними цепочки, замечает г-н Греф. Инвестиционный провал, по его словам, может стать причиной дефицита на рынке жилья и последующего всплеска цен.
По данным Российского союза строителей (РСС), в России сейчас заморожено около 80% строительных объектов. Ожидается, что в нынешнем году будет введено порядка 53 млн кв. м. Для сравнения: в 2008 году объем строительства составил 63,8 млн кв. м, а первоначальный прогноз на текущий год был на уровне 75 млн кв. м, напоминает президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его оценке, в 2010 году объем ввода будет еще ниже, тогда как по плану, озвученному президентом Дмитрием Медведевым, в будущем году застройщики должны возвести 80 млн кв. м, а к 2020 году выйти на 120 млн кв. м. «Уже сейчас в России наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству», — сетует г-н Кошман.
Несмотря на намечающийся дефицит жилых площадей, «квадраты» продолжают дешеветь. Как рассказал вчера президент РСС Владимир Яковлев, за прошедший месяц цена жилья в Москве падала на 0,5—0,7% в неделю. По его словам, средняя стоимость 1 кв. м в столице сейчас достигла 122—128 тыс. руб., в среднем по стране ценник находится на уровне 39—40 тыс. руб. за «квадрат» на первичном рынке. Схожими данными оперирует и аналитический центр «Индексы рынка недвижимости»: только за прошедшую неделю стоимость 1 кв. м в Москве снизилась на 3,9%, до 122,5 тыс. руб.
Сегодняшние цены не являются дном рынка недвижимости, спорят с главой Сбербанка строители. Г-н Яковлев напоминает, что стоимость строительства жилья по госзаказу идет по цене порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м. А значит, потенциал для дальнейшего удешевления «квадрата» есть. По оценке главы РСС, стоимость квадратного метра можно снизить еще на 20—40%.
Опрошенные РБК daily застройщики отозвались на слова г-на Грефа одобрительно. «Мы действительно считаем, что дно пройдено. Во многих регионах цены снизились практически до себестоимости», — подтвердила представитель группы компаний ПИК Наталия Коновалова. В то же время в неофициальных беседах участники рынка считают, что у главы Сбербанка есть собственные основания давать оптимистичные прогнозы по рынку жилья. «Стоит вспомнить апрельский скандал, когда Алексей Чувин был уволен из Сбербанка за нелицеприятные прогнозы», — заметил топ-менеджер крупной девелоперской компании.
Напомним, в начале апреля тогдашний директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка России Алексей Чувин выступил на саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России» и предрек «очень тяжелую осень» для банков. Именно тогда, по его словам, можно будет увидеть всю глубину проблем с девелоперскими проектами исходя из того объема кредитов, которые были выданы строителям. По словам г-на Чувина, Сбербанк прокредитовал рынок недвижимости на 600 млрд руб., из которых реструктурировал только двадцатую часть.
Вслед за этим заявлением г-н Чувин был уволен. Он «не был уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике банка», объяснялось в официальном релизе. Однако участники рынка недвижимости считают озвученные разговорчивым банкиром цифры «близкими к реальности». «Неудивительно, что с таким объемом девелоперских долгов г-н Греф старается поддержать спрос на недвижимость», — заметил один из собеседников РБК daily.
