Московская областная инвестиционная трастовая компания (МОИТК) начинает выбираться из долговой ямы, где оказалась из-за ошибок прежнего менеджмента и неблагоприятной конъюнктуры рынка. У инвесторов компании, которая является держателем ипотечных облигаций Московской области и заказчиком полутора сотен строящихся в регионе социальных объектов, в том числе жилья, появилась надежда на реструктуризацию долгов. По информации РБК daily, план реструктуризации поддержан правительством области.
В прошлом году убытки «Мособлтрастинвеста» согласно финансовому отчету составили 985 млн руб. Львиная доля потерь связана с переоценкой активов, приобретенных еще при прежнем руководстве, объясняют в компании. МОИТК привлекала частные инвестиции для возведения областной инфраструктуры (главным образом, объектов социальной сферы и ЖКХ) под гарантированное правительством региона возмещение. По словам аналитиков, в некоторых регионах (например, в Москве или Татарии) местные власти также привлекают средства для финансирования инфраструктуры в том числе и через региональные компании, однако нигде, кроме Подмосковья, не было таких крупных заимствований через специально созданные финансовые структуры, обеспечением под которые служили перечисления из регионального бюджета. К тому же далеко не во всех случаях схемы, по которым проводились сделки, а также партнеры компании оказались надежными. «На балансе МОИТК много проблемных активов, — говорит гендиректор «Мособлтрастинвеста» Борис Липкин. — Компания была вынуждена выкупать ценные бумаги областных предприятий. И теперь у нас нет иного выхода, кроме как ждать либо погашения этих бумаг, либо оживления рынка».
В конце марта агентство Standard & Poor’s понизило долгосрочный кредитный рейтинг МОИТК CC до SD, что означало «выборочный дефолт». По данным рейтингового агентства, прямой долг МОИТК составлял 23 млрд руб., кредиты и гарантии — 42 млрд руб. «Мособлтрастинвест» допустил технический дефолт по досрочному выкупу облигаций 2-й серии 26 марта 2009 года, но правительство Московской области, являющееся единственным акционером компании с долей в 100%, приняло решение ее не ликвидировать и не оставлять без помощи. По информации источника РБК daily в компании, поддержку «Мособлтрастинвесту» обещал лично губернатор Борис Громов. Это связано с тем, что многие объекты МОИТК имеют социальное значение для региона.
Сейчас долги МОИТК реструктуризируются. Агентом компании по реструктуризации стал банк «Петрокоммерц». План действий, разработанный при участии облправительства, таков: 10% запланировано погасить сразу, затем с интервалом в полгода — еще по 30% вместе с купонным доходом. Причем ставка первого и второго купонов — 21%, а третьего — 20%. «Сегодня лучше меньше денег, но «живых», — комментирует Борис Липкин. — Поэтому в целом инвесторы оценивают предложенные условия положительно». Выполнение обязательств перед кредиторами компания планирует за счет собственных средств. «МОИТК намерена реализовать непрофильное имущество и рассчитывает получить средства из областного бюджета за уже сданные объекты — примерно 10 млрд руб.», — отмечает гендиректор «Мособлтрастинвеста».
«Компания предложила инвесторам план реструктуризации, в настоящее время с ними ведутся переговоры, — заявил РБК daily начальник управления рынков капитала ОАО «Банк «Петрокоммерц» Алексей Куприянов. — Параллельно готовятся документы юридическим консультантом сделки. Предварительные результаты переговоров внушают осторожный оптимизм. Мы рассчитываем, что ко второй половине мая ситуация с дефолтом по облигациям ОАО «МОИТК» серии 02 будет урегулирована, что, безусловно, упростит текущее финансовое планирование деятельности компании». Если все пойдет по плану, МОИТК надеется уже в мае вернуться к стандартному финансовому планированию, а в августе—сентябре возобновить работы на незавершенных объектах, которых у компании сейчас насчитывается около полутора сотен.
