Вчера министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10—12%. По его словам, такой уровень ставок поддержит ипотечный рынок и позволит вернуть на него покупателей. Однако далеко не все банкиры тешат себя надеждами на то, что низкая ставка поможет возродить ипотеку. Скорее всего, это приведет к монополизации рынка ипотеки госбанками.
Виктор Басаргин, выступая на заседании совета по вопросам жилищного строительства, выразил уверенность, что ипотечные ставки упадут до 10—12% благодаря госпомощи, которая будет оказана Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). В частности, Минрегионразвития рассматривает вопрос о выделении 40 млрд руб. в уставный капитал АИЖК. Агентство в свою очередь направит эти средства на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до указанного уровня. Виктор Басаргин также заявил, что необходимо стимулировать активность регионов для поддержки системы АИЖК. В министерстве искренне верят, что субъекты федерации будут участвовать в софинансировании снижения ипотечной ставки хотя бы на 2—3%.
Отметим, что изначально помощь, которую планировалось оказать АИЖК на поддержку рынка ипотеки была значительно больше: как заявлял ранее гендиректор АИЖК Александр Семеняка, обсуждалась возможность увеличения уставного капитала АИЖК в 2009 году до 200—300 млрд руб. Поддержка же Минрегионразвития позволит увеличить уставный капитал агентства примерно до 114 млрд руб.
В марте руководство АИЖК объявило, что свернет деятельность по выкупу кредитов у банков и сосредоточится лишь на помощи проблемным заемщикам. «Такая перемена планов, безусловно, негативно отразится на объемах ипотечного кредитования», — уверен руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Так как, по его словам, для поддержания объема ипотечного кредитования в текущих условиях банкам необходима уверенность, что выданные кредиты можно будет либо продать агентству, либо заложить в виде секьюритизированных пулов.
По данным АИЖК, российские банки выдали в январе 2009 года всего 5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 6,6 млрд руб., тогда как в январе прошлого года ипотеки банками было выдано кредитов на 20 млрд руб. Участники рынка сомневаются, что компенсация ипотечной ставки сможет поддержать ипотечный рынок. «Учитывая, что ипотечная ставка у банков без госучастия составляет около 20%, АИЖК придется компенсировать почти половину этой ставки, — говорит Илья Зибарев. — Софинансирование 2—3% позволит получить ставки в 10—12% только госбанкам». По его словам, в этом случае другие участники рынка могут смело сворачивать ипотечный бизнес, поскольку станут неконкурентоспособными.
«Даже если софинансирование будет на столь высоком уровне и позволит компенсировать 10% ставки, это не восстановит объемы ипотечного кредитования», — полагает руководитель департамента маркетингового анализа банка «Уралсиб» Михаил Воронько. По его словам, сейчас не только мало банков, которые могут выдавать кредиты, но и мало заемщиков, которые хотели бы эти кредиты брать.
