Арбитражный суд Москвы вчера признал несостоятельность ЗАО «МИАН», которое до 2007 года входило в одноименную группу компаний Александра Сенаторова. В компании, обремененной претензиями налоговиков и кредиторов на 3 млрд руб., введено конкурсное производство. По мнению экспертов, несмотря на серьезные репутационные издержки, бренд «МИАН» сможет выжить, хотя его «чистка» будет стоить Александру Сенаторову около 10 млн долл.
Группа компаний МИАН образована в июне 2004 года в результате реструктуризации бизнеса Московского инвестиционного агентства недвижимости, действующего на рынке с 1995 года. Основной владелец — Александр Сенаторов. Оборот группы в 2007 году составил 500 млн долл., а стоимость активов — 1,28 млрд долл. В структуру группы входят «МИАН-Девелопмент», «МИАН — Агентство недвижимости», «МИАН-Сервис», «МИАН-Инфо».
Арбитражный суд Москвы вчера удовлетворил заявление кредиторов ЗАО «Московское инвестиционное агентство недвижимости» (МИАН) о признании компании несостоятельной. Суд ввел в компании конкурсное производство сроком на один год, а конкурсным управляющим назначил Анатолия Кропотина, который ранее занимал должность временного управляющего. Ежемесячное вознаграждение г-ну Кропотину определено в размере 150 тыс. руб.
Дело о банкротстве ЗАО «МИАН» в 2006 году пыталась инициировать Федеральная налоговая служба (ФНС), предъявив тогда к компании г-на Сенаторова налоговые претензии на 1,2 млрд руб. В этом же году это ЗАО было выведено из структуры ГК «МИАН». В конце июля 2007 года ФНС доказала в Арбитражном суде Москвы, что ЗАО «МИАН» в 2002—2003 годах использовало вексельную схему, направленную на сокрытие части выручки. В середине марта 2007 года МИАН погасило основную сумму долга, поэтому ФНС не смогла предъявить требования о банкротстве компании. Инициатором процедуры банкротства стало саратовское ЗАО «ИФК «Гианея», предъявившее требования на 1,4 млн руб.
По словам Анатолия Кропотина, всего выявлено 44 кредитора компании, однако требования о включении в реестр подали лишь десять. В итоге в реестр включены требования восьми кредиторов в размере 2,6 млрд руб., тогда как пени насчитывают 459 млн руб. По прогнозу управляющего в ходе процедуры конкурсного производства возможно погашение около 70% требований кредиторов. «В первую очередь будут выполнены обязательства перед налоговиками и работниками компании», — говорит старший юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Валерия Таглина.
Требования двух аффилированных с ГК «МИАН» ЗАО — «Гранд Инвест» и «Новостройки столицы» — в общей сумме 310,6 млн руб. суд недавно признал текущими, поэтому они будут удовлетворены вне очереди. Кредиторами ЗАО «МИАН» являются также ФНС (456 млн руб.), ЗАО «Наш город» (275,5 млн руб.), ЗАО «Корпорация МИАН» (119,6 млн руб.), ООО «Стройжилье 21 век» (22 млн руб.). В ГК «МИАН» вчера не стали комментировать ситуацию с банкротством ЗАО.
По мнению участников рынка, банкротство ЗАО «МИАН» не поставит крест на бизнесе ГК «МИАН». «Александр Сенаторов находится перед выбором — или хоронить старый и в целом неплохой бренд, или спасать ситуацию путем агрессивного маркетинга, демонстрируя клиентам и партнерам, что сама группа компаний стабильна, — говорит топ-менеджер крупной риэлторско-консалтинговой компании. — Судя по активной рекламе, которая идет последние пару месяцев, МИАН выбрало второй путь». Ранее для продвижения девелоперского бизнеса Александра Сенаторова компания «МИАН-Девелопмент» была переименована в Kopernik Labs. Бренд «МИАН» должен выжить, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его мнению, реанимировать его лучше после кризиса, который приглушит резонанс банкротства. По оценкам экспертов, чистка репутации и ребрендинг компании может стоить около 10 млн долл.
