Проект яхт-клуба «Терийоки» в престижном районе пляжа «Золотой» в Зеленогорске дополнит гостиничный комплекс. Инвестор проекта, малоизвестная компания «Яхт-клуб Терийоки Инвест» вчера получила под изыскания два земельных участка общей площадью более 8 га под строительство гостиничной инфраструктуры. Расширение проекта, по оценке экспертов, потребует до 80 долл. инвестиций.
Компания «Яхт-клуб Терийоки Инвест» вчера на заседании городского правительства получила под изыскания два земельных участка в районе пляжа «Золотой» в Зеленогорске. Один из участков, площадью 3 га находится юго-восточнее пересечения Пляжевой улицы с Приморским шоссе. Второй, площадью 5,3 га, на 2-й Пляжевой улице. Планируемые гостиничные комплексы дополнят проект яхт-клуба. Инвестор, конечные бенефициары которого не называются (компания на 100% принадлежит «Мохогани Холдингс Лимитед», зарегистрированной на Виргинских островах), реализует его с 2004 года в рекреационной зоне, на землях бывшего детского санатория «Ласточка». Как сообщил генеральный директор управляющей компании «Терийоки» Кирилл Крутиков, в проект уже вложено около 30 млн долл. По его словам, в завершающей стадии находится строительство марины на 80 яхт, четырехзвездочной гостиницы, ресторана и элитного коттеджного поселка из девяти домов площадью 240 кв. м каждый. «У нас возникла потребность в создании дополнительной зоны досуга и размещения отдыхающих», — пояснил Кирилл Крутиков. Объем инвестиций в строительство гостиничных комплексов он не назвал, но сообщил, что класс новых объектов будет не ниже тех, что уже построены. Это единственный девелоперский проект компании. За счет каких средств проект будет финансироваться, в ней вчера раскрывать не стали.
По оценке экспертов, вложения компании в расширение проекта могут составить до 80 млн долл. Как отметил гендиректор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук, на этой территории оптимально строительство рекреационного комплекса класса 4—5 звезд площадью 25—60 тыс. кв. м. «Теоретически площадь построек может быть и больше, но рентабельность такого проекта вызывает сомнения из-за ярко выраженной сезонности гостиничного бизнеса в нашем регионе», — отметил г-н Гаврильчук. Стандартная окупаемость подобных объектов, по словам руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, составляет шесть-семь лет, рентабельность будет на уровне 16—18%.
Эксперты отмечают, что пока проекту не стоит опасаться серьезной конкуренции, но постепенно сегмент отелей высокого класса в Курортном районе заполняется. В частности, компания «БФА-Девелопмент» заявила о строительстве рекреационного комплекса в Репине. В районе функционируют «Гелиос Отель» и отель «Аквамарин». Есть проекты реконструкции старых пансионатов. «Магнитом гостиничного комплекса «Терийоки» будет сам яхт-клуб. У яхтинга в Петербурге большие перспективы, хотя бы потому, что у нас есть море. Просто европейская мода на яхты до нас пока не дошла. Но она захлестнула Москву, на которую мы часто ориентируемся. Там реализуется более ста проектов элитных гостиниц и жилья, где в качестве «фишки» заявлены марины», — отметил г-н Гаврильчук. С ним согласен и руководитель проектного отдела Astera St.Petersburg Александр Волошин. По его словам, небольшую яхту можно купить уже за 1,5 млн долл. «Яхтинг как вид развлечения становится доступнее, поэтому число таких проектов и их инвестиционная привлекательность будет расти», — заключил г-н Волошин.
