ИФК «Метрополь» и ее «дочка» «Метрополь Девелопмент» совместно с японской корпорацией Sekisui House, занимающейся строительством жилой и коммерческой недвижимости, планируют построить в Тверской области два завода по производству деревянных домов из клееного бруса. По оценке компаний, стоимость одного завода без учета земли и оборудования составит около 15 млн долл. Мощность предприятий позволит выпускать около 1800 домов ежегодно.
«Метрополь Девелопмент» входит в группу компаний «Метрополь». Основное направление деятельности — строительство коммерческих объектов в России и за рубежом. Общая площадь проектируемых и строящихся объектов под управлением компании составляет более 2 млн кв. м. Крупнейшая в Японии строительная компания Sekisui House создана в 1960 году, занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости. В прошлом году продала около 2 млн домов.
РБК daily стали известны детали недавнего визита руководства «Метрополя» и представителей японской корпорации Sekisui House в Тверскую область. Стороны обсуждали планы по строительству в регионе заводов по производству деревянных домов из клееного бруса. Как пояснили РБК daily в администрации области, мощность будущих предприятий позволит выпускать около 1800 домов ежегодно. Кроме того, по словам чиновников, партнеры уже посмотрели две производственные площадки, которые находятся недалеко от Твери. Согласно предварительным планам компаний, стоимость создания одного предприятия составит порядка 15 млн долл., но без учета земельной аренды и оборудования. По оценкам экспертов, общая стоимость проекта может составить около 45 млн долл.
По словам чиновников администрации, окончательное решение по реализации этого проекта будет принято партнерами в течение одного-двух месяцев. Получить комментарии у представителей «Метрополь Девелопмент» и Sekisui House не удалось.
Начальник отдела проверки сметного расчета инжиниринговой компании 2К Александр Мальцев отметил, что планы совместного строительства ИФК «Метрополь» и Sekisui House завода по производству домов из клееного бруса — яркий пример реализации программы по повышению экспортных пошлин на круглый лес. При этом, как отметил аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков, неудивительно, что ИФК «Метрополь» привлекла к этому проекту японских инвесторов. По его словам, российская компания достаточно давно работает в Японии и активно взаимодействует с местными инвесторами.
Оценивая этот проект, Сергей Фильченков заметил, что по российским меркам проект можно считать крупным, поскольку анонсированные в последнее время предприятия ориентированы на производство 0,5—1,2 тыс. домов в год. Впрочем, по словам Александра Мальцева, производством клееного бруса занимаются многие компании, однако собственный завод поможет российско-японскому тандему снизить затраты на застройку и получить конкурентное преимущество. Сергей Фильченков добавил, что этот сегмент растет почти на 50% в год, в частности за счет развития рынка загородной недвижимости. Кроме того, по его словам, рентабельность такого производства может достигать 30%.
