Региональный девелоперский портфель СУ-155 пополнился новым проектом. Компания «Инвестрегион-155», представляющая интересы строительного холдинга, в ходе конкурса выиграла площадку под жилую застройку в Великом Новгороде, заплатив за нее 1,5 млрд руб. На участке площадью 205 га планируется возвести порядка 1,3 млн кв. м жилья. Стоимость проекта оценивается в 50 млрд руб. Эксперты рынка полагают, что экономический эффект, который получит СУ-155, будет не только в доходе от реализации квартир, но и в полной загрузке строительных мощностей компании.
ГК «СУ-155» объединяет более 120 предприятий. По оценке экспертов, компания входит в тройку лидеров строительного рынка России. Группа реализует проекты в Москве и области, Санкт-Петербурге, Калининграде, Нижнем Новгороде, Иванове, Ярославле и других городах. В 2007 году СУ-155 построило в регионах 230 тыс. кв. м жилья, из которых 83 тыс. кв. м в Иванове и 70 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге.
Застройка микрорайона Деревяницы на северо-востоке Великого Новгорода станет самым масштабным проектом СУ-155 в регионе, а также крупнейшим внемосковским проектом в портфеле компании. Площадка досталась СУ-155 в результате конкурса. За право застройки дочерняя структура компании — «Инвестрегион-155» заплатила в бюджет Великого Новгорода 1,5 млрд руб. В проект девелопер намерен вложить не менее 50 млрд руб. Согласно проекту в микрорайоне Деревяницы до 2015 года будет возведено не менее 1,3 млн кв. м жилья со всей необходимой инфраструктурой. На первом этапе планируется построить 300 тыс. кв. м жилья.
Между тем впоследствии объем инвестиций в реализацию проекта может возрасти. Для развития проекта комплексной застройки СУ-155 намерено приобрести или создать в регионе собственные производственные мощности. В планах компании — увеличение мощностей собственного завода ЖБИ в Гатчине, он расположен в 120 км от строительной мегаплощадки в Деревяницах. Объем финансовых затрат на создание производственных мощностей в компании не называют.
«Проект будет реализован в нижних границах рентабельности», — полагает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. При себестоимости строительства в 700—800 долл. за 1 кв. м цена реализации в Великом Новгороде составляет 1—1,2 тыс. долл., а в экономику проекта необходимо включить и затраты на покупку участка и подведение сетей, объясняет эксперт. По словам г-на Шмелева, в данном проекте стратегическая цель СУ-155 — загрузка и обеспечение непрерывной работы своих строительных мощностей, в частности завода ЖБИ в Гатчине.
Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев напоминает, что в Москве СУ-155 уже столкнулось со структурным изменением спроса в сторону монолитно-кирпичного домостроительства. «А на рынок Великого Новгорода вывести до 2015 года порядка 1,3 млн кв. м жилья вполне реалистично», — резюмирует он.
