АФК «Система» ведет переговоры с индийской Shyam Group о совместном строительстве многофункционального комплекса неподалеку от Нью-Дели. На 8,9 га в бизнес-районе Гургаон планируется возвести офисы, жилье и гостиничные площади. Инвестиции в проект составят около 200 млн долл. Сейчас стороны согласовывают условия сотрудничества, но, по информации РБК daily, сделка уже близка к завершению. При этом «Система» продолжает переговоры и с другими участниками рынка недвижимости в Индии.
АФК «Система» основана в 1993 году. Владеет и управляет различными предприятиями на рынке недвижимости и строительства («Система-Галс»), туризма («Интурист») и торговли (ТД «Детский мир»), в области телекоммуникаций, электроники, финансов, а также предприятиями нефтехимической отрасли Башкирии. Основной акционер — Владимир Евтушенков (62,13%), на Лондонской фондовой бирже обращается 19% акций компании. Стоимость активов — более 24,2 млрд долл.
В прошлом году АФК «Система» вышла на рынок связи Индии, выкупив 10% акций мобильного оператора Shyam Telelink Ltd. у промышленной группы Shyam Group. В конце года «Система» получила разрешение увеличить долю в индийской компании до 74%. В феврале 2008 года президент АФК «Система» Александр Гончарук заявил об интересе и к индийскому рынку недвижимости, однако о конкретных проектах речь тогда не шла (РБК daily писала об этом 13 февраля).
На этой неделе индийская газета The Telegraph сообщила, что АФК «Система» заключает соглашение с Shyam Group о реализации совместного девелоперского проекта на территории Индии. В разговоре с РБК daily руководитель международной пресс-службы АФК «Система» Кирилл Семенов подтвердил факт переговоров, но подчеркнул, что они еще не завершены. Предметом соглашения должен стать многофункциональный комплекс, который планируется построить на 22 акрах (8,9 га) в районе Гургаон, расположенном в 27 км от центра Нью-Дели. Этот участок принадлежит Shyam Group.
Сейчас стороны обсуждают параметры будущего строительства и степень участия каждой компании в нем. Ориентировочная стоимость проекта должна составить 200 млн долл. Г-н Семенов заметил, что параллельно ведутся переговоры еще с несколькими компаниями о сотрудничестве на рынке недвижимости Индии. «Но именно договоренности с Shyam Group в наибольшей степени близки к завершению, и уже к концу этого года будет возможно начать проект», — добавил он.
Эксперты отмечают, что за последние два года многие российские компании направили свои усилия на зарубежный рынок, однако до этого речь преимущественно шла о проектах в Европе — Черногории, Швейцарии, Франции. Исключением стала ИФК «Метрополь», заявившая о проекте стоимостью 800 млн долл. во Вьетнаме. «Работа за границей дает нашим компаниям новый опыт, большую стабильность, интегрирует девелоперов в европейскую экономику, — поясняет президент компании «Баркли» Леонид Казинец. — К тому же рынки недвижимости в отдельных иностранных государствах являются более доходными и перспективными по отношению к российскому».
В то же время, по оценке члена совета директоров корпорации Mirax Group Максима Темникова, рынок Индии интересен пока только в долгосрочной перспективе — пять-десять лет. «Девелоперский проект — хороший ход, но нужно понимать, что отдача будет не в ближайшей перспективе», — рассуждает он. По подсчетам г-на Темникова, на 9 га в Москве можно построить порядка 300 тыс. кв. м. «Для Индии эта цифра может быть другая, там свои нормативы, могут быть, например, ограничения по высотности зданий на выбранных участках», — пояснил он.
