Как стало известно РБК daily, территория ОАО «Завод «Красный выборжец» в центре Санкт-Петербурга достанется строительному холдингу ЛЭК, подконтрольному Андрею Рогачеву и Павлу Андрееву. Сделка стоимостью более 100 млн долл. будет закрыта в течение двух месяцев. Речь идет о покупке всей территории завода, который сейчас занимает 25 га в районе Свердловской набережной. Металлургическое производство будет выведено на новую площадку в Конную Лахту, а на освободившемся участке, по оценке экспертов, новый собственник сможет реализовать проект стоимостью около 1,5 млрд долл.
Строительный холдинг ЛЭК основан в 1989 году. С 1992 года занимается исключительно строительством жилья в Санкт-Петербурге. В работе холдинга 88 новых объектов общей площадью 1 млн кв. м. Компания обладает земельным банком для строительства еще 4 млн кв. м жилья. ЛЭК контролируют известные предприниматели Андрей Рогачев (основатель «Пятерочки». — РБК daily) и Павел Андреев. По информации участников рынка, им принадлежит по 50% компании.
Источник, близкий к переговорам, рассказал РБК daily, что сделка по покупке холдингом ЛЭК территории завода «Красный выборжец» вошла в финальную стадию. По его данным, сумма контракта превышает 100 млн долл. ЛЭК покупает участок, расположенный по обе стороны от Кондратьевского проспекта, единым лотом. Площадь участка — 25 га. Особый интерес для девелопера представляет территория площадью 10 га с выходом на Синопскую набережную, где можно построить жилье бизнес-класса с видом на Смольный собор. Оставшаяся земля попадает в санитарную зону Ленинградского металлического завода, расположенного по соседству. Там можно строить общественно-деловые здания. «Сделка будет закрыта в течение двух месяцев, поскольку у сторон возникли некоторые юридические сложности», — пояснил он.
По его данным, «продавцом выступает группа физических лиц из Москвы, которые создавали производство «Красного Выборжца», а теперь продают его как объект недвижимости». Напомним, что около семи лет назад завод у структур «Норильского никеля» приобрел менеджмент «Интерроса». С тех пор предприятие прошло процедуру банкротства и несколько раз меняло владельцев. На данный момент среди владельцев предприятия числятся компании Transcontinental Trade (20%), Upwell International (19%), Vuspon (19%), Storm Continental (19%), Kedron (12%) и Lotus (10%).
В руководстве ЛЭК комментировать сделку отказались. Андрей Рогачев через своего представителя передал, что, «возможно, расскажет что-то через две недели». Генеральный директор завода «Красный Выборжец» Андрей Глуховский был также немногословен, но рассказал РБК daily, что завод готовится к переводу мощностей на новую производственную площадку в связи с поправками в генплан, которые изменили функциональное назначение данной территории с промышленной на жилую и общественно-деловую. «Руководство завода попросило подобрать для переезда участок площадью 5 га в промзоне Конная Лахта. Завершить строительство новых цехов и переехать «Красный Выборжец» планирует к 2011 году», — сообщил первый заместитель председателя комитета экономического развития Санкт-Петербурга Сергей Фивейский.
Это не первая попытка собственников «Красного Выборжца» продать участок в центре Петербурга. По данным РБК daily, полтора года назад переговоры о его покупке вела компания «БФА-Девелопмент». Ее исполнительный директор Александр Кретов заявил РБК daily, что «из оставшихся пятен в центре Петербурга этот по своей локации самый привлекательный для комплексного освоения». По оценкам экспертов, на освободившемся участке, который ограничен Свердловской набережной, Арсенальной и Минеральной улицами, можно построить около 500 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и более 400 тыс. кв. м офисной недвижимости. «Инвестиции могут достичь 1,5 млрд долл.», — полагает директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов. По оценке старшего консультанта отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» Игоря Кокорева, расположение участка в промышленной зоне потребует от девелопера дополнительных вложений в рекультивацию. В целом реализация проекта может растянуться на десять лет.
