Вчера ГК «МИАН» объявила, что намерена вложить 60 млн долл. в реконструкцию знаменитого дома Наркомфина на Новинском бульваре в Москве. Компания уже купила большую часть квартир в доме и хочет стать владельцем всего здания. Однако 100-процентной гарантии, что именно МИАН выступит инвестором реконструкции, пока нет: столичные власти объявили о намерении провести тендер.
Группа компаний МИАН работает на московском рынке недвижимости с 1995 года. Представляет собой холдинговую структуру во главе с управляющей компанией ЗАО «МИАН». В ГК также входят «МИАН-Девелопмент», «МИАН — агентство недвижимости», «МИАН-Сервис» (эксплуатация объектов недвижимости) и «МИАН-Инфо» (поставщик телекоммуникационных услуг для объектов недвижимости). Стоимость активов под управлением группы — около 1,3 млрд долл.
Об интересе МИАН к дому Наркомфина на Новинском бульваре РБК daily писала 05.12.06. Вчера компания подтвердила свои намерения, сообщив, что приобрела в собственность 31 квартиру из 46 (общая площадь более 2 тыс. кв. м). В ближайшем будущем компания намерена выкупить и оставшиеся квартиры.
В этом году совместно с ООО «Гинзбург-Архитектс», проектной мастерской Гинзбурга, МИАН планирует разработать градостроительную документацию по реставрации дома Наркомфина. Он будет превращен в гостиничный комплекс из двух блоков — коммунального и жилого. В основном, 8-этажном корпусе площадью 3,3 тыс. кв. м планируется разместить 40 гостиничных номеров класса люкс, магазин, лобби-бар, а в 4-этажном коммунальном (800 кв. м) — бизнес-центр, конференц-зал, ресторан и служебные помещения. За бутик-отелем расположится парковка на 28—30 машиномест. Завершить реставрационные работы планируется в 2011 году.
Между тем столичные власти намерены провести тендер по выбору инвестора для реконструкции дома Наркомфина. В МИАН знают о предстоящем конкурсе, однако о других претендентах в компании ничего не слышали.
«При заявленных инвестициях в 60 млн долл. после реконструкции будет введено всего 40 номеров. При таком небольшом количестве номеров срок окупаемости проекта будет достаточно долгим», — считает заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Марина Смирнова. По ее оценкам, стоимость суточного проживания в номере отеля должна составить 2,5—3 тыс. долл.
По словам старшего вице-президета Jones Lang LaSalle Марины Усенко, выбор бутик-отеля в качестве бизнес-решения для дома Наркомфина оптимален ввиду отсутствия конкуренции в этом сегменте гостиничного рынка. Этот сегмент в Москве только зарождается, говорят эксперты. Так, на Малой Дмитровке работает гостиница Golden Apple, в 2007 году компания Orco Property открыла дизайнерский объект MaMaison Pokrovka Suite Hotel. О планах построить в столице бутик-отель The Waldorf Astoria заявляла компания Hilton. По словам директора гостиничной компании «Азимут менеджмент групп» Сергея Лысенкова, все бутиковые объекты, несмотря на высокую стоимость проживания, будут востребованы в Москве, которая испытывает острую нехватку площадей любого класса.
