В административных границах Зеленогорска может появиться еще один малоэтажный проект. В 2008—2009 годах городская администрация планирует выставить на продажу 20 га земли, которая сегодня входит в состав Зеленогорского питомника. По мнению экспертов, участок может быть интересен застройщикам элитных поселков для реализации проекта стоимостью более 50 млн долл. Этот участок имеет высокую инвестиционную привлекательность и из-за дефицита земли в Зеленогорске. По прогнозу экспертов, ее стоимость в 2008 году вырастет минимум на 20%.
О том, что значительный земельный ресурс в Зеленогорске будет выставлен на продажу до 2009 года, РБК daily рассказал вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Полукеев. По его словам, участок расположен по адресу Средний проспект, 3 и входит в границы Зеленогорского питомника. Сам питомник имеет общую площадь 90 га и находится в ведении комитета по благоустройству и дорожному хозяйству администрации Санкт-Петербурга. О том, что этот участок непригоден для посадки, сообщил на прошлой неделе начальник комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Герман Вихарев. Г-н Полукеев уточнил, что эта земля будет выставлена на продажу уже в 2008—2009 годах. «Подготовка к торгам — длительная процедура. Участок нужно передать городу, подготовить по нему всю необходимую документацию и только потом объявлять аукцион», — пояснил он.
Эксперты отмечают, что появление нового земельного ресурса заинтересует крупных малоэтажных застройщиков. По оценке Натальи Хмельницкой, директора департамента крупных земельных участков Агентства развития и исследований в недвижимости, эта земля может стоить 28—32 млн долл.
С ней согласен Виктор Щелоков, председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей. «Сейчас самая дешевая земля в Зеленогорске стоит от 10—12 тыс. долл. за сотку», — уверен он. «На данном участке оптимально разместить таунхаузы или малоэтажные индивидуальные дома. В данном случае можно построить около 22—25 тыс. кв. м жилья. Объем инвестиций в проект тогда составит около 40—45 млн долл. без учета стоимости земли», — считает Наталья Хмельницкая.
В следующем году эксперты прогнозируют рост цен на землю еще на 30%. «Это связано с возрастающим дефицитом ликвидных, интересных покупателю земель на фоне общего роста интереса к загородной недвижимости», — говорит руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости Михаил Васильев. По его прогнозу, наиболее активно будут дорожать коттеджи на юге Ленобласти. «На севере потенциал роста цен в некоторых районах, например в «дорогом» Курортном, уже практически исчерпан. Стоимость загородных объектов здесь в 2008 году вырастет примерно на 20%», — считает специалист. Вслед за ростом цен на квартиры в 2006 году в прошлом году стоимость земли возросла минимум на 50%. «Зеленогорск, безусловно, очень удобное место для застройщиков малоэтажек», — отмечает директор инвестиционного департамента Colliers International St.-Petersburg Николай Казанский.
