Рынок недвижимости преподнес сюрприз. Вместо ожидаемого всплеска цен после выборов президента в марте стоимость жилья и объемы продаж подросли в декабре-феврале. Эксперты считают, что оживление на рынке носит психологический характер, поэтому после выборов прогнозируют стабилизацию и вторую волну стагнации на рынке. Цены на квартиры продолжат расти, но без резких скачков. Что касается ипотечных кредитов, то эксперты не исключают очередного повышения ставок в случае обострения мировых экономических проблем.
Перетока инвестиций с фондового рынка на рынок недвижимости не произошло. Но продавцы, надеясь на лучшее, подняли цены. «Текущий рост цен носит психологический характер», – сообщил РБК daily глава аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (IRN) Олег Репченко. По его словам, с декабря выросли и цены на жилье, и объемы продаж. «После выборов данная тенденция угаснет», – отметил г-н Репченко. По его мнению, на рынке наступит новая стагнация. «Рынок после выборов сохранит свою стабильность, – сказал РБК daily независимый аналитик Андрей Бекетов. – Цены будут расти в пределах инфляции». По его словам, если раньше выборы президента проходили в условиях неопределенности, то сейчас ситуация прогнозируемая.
По мнению экспертов, цены на текущий момент достигли своего пика, а недвижимость перестала быть одним из самых привлекательных объектов для инвестиций в сложившихся условиях. Развитие рынка ипотеки в настоящее время не придает дополнительного импульса к росту. Проблемы на мировых фондовых площадках сказались не лучшим образом на российских банках. Удорожание заемных ресурсов привело к тому, что часть игроков ушла с рынка ипотеки, а те, кто остался, вынуждены с конца прошлого года корректировать свою кредитную политику в сторону ужесточения. Прежде всего повышать ставки и увеличивать сумму первоначального взноса. Однако именно этот «строгий отбор» заемщиков послужит для банков подушкой безопасности. Например, пожар на рынке ипотеки США разгорелся как раз из-за того, что банки выдавали кредиты самым ненадежным заемщикам категории subprime. В России к подобным экспериментам из-за сравнительной неразвитости рынка пока не приступали.
Банкиры отмечают, что говорить сейчас о второй волне повышения ставок рано. «В ближайшее время на рынке сохраняется неопределенность в связи с мировым кризисом, – сообщил РБК daily заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. – Но очевидно, что пока снижения ставок не будет». Причиной появления такого рода слухов, возможно, послужило повышение ЦБ учетной ставки и заявление Ассоциации российских банков, согласно которому АРБ рекомендует банкам повышать процентные ставки по ипотечным кредитам, исключая при этом «необоснованный популизм в целях привлечения клиентов». В любом случае существенного роста ставки эксперты не ожидают – в пределах 1–2%.
Аналитики не исключают, что повышение ставок может быть дифференцированным, например, для тех заемщиков, которые могут предоставить минимальную сумму первоначального взноса. Насколько такой рост чувствителен для заемщика, остается под вопросом. «В первую очередь заемщика интересует, хватит ли у него средств на первоначальный взнос, и сумма ежемесячных выплат по кредиту в зависимости от срока кредита», – считает г-н Репченко. В среднем удорожание кредита на 1–2% приводит к аналогичному росту ежемесячных выплат.
