Среднестатистический россиянин может купить в год не более 1,5 кв. м жилья. На покупку двухкомнатной квартиры семье из трех человек потребуется 50—60 лет. Такие сведения содержатся в аналитической записке, подготовленной Счетной палатой РФ по итогам проверки использования средств федерального бюджета, направленных на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в 2006 году. Неутешительные цифры вряд ли улучшат рейтинг доверия кандидату в президенты Дмитрию Медведеву.
Счетная палата отобрала для мониторинга нацпроект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», ФЦП «Жилище», включая подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства», а также средства федерального бюджета, выделенные на господдержку системы рефинансирования ипотечных кредитов. Автор аналитической записки — аудитор Михаил Бесхмельницын.
«Беспрецедентный рост цен на недвижимость в России привел к тому, что покупательская способность населения в приобретении жилья за последние два года снизилась в среднем на 30%», — считает аудитор и предлагает правительству рассмотреть вопрос об установлении стоимости квадратного метра общей жилой площади по всем российским регионам. Подсчитано также, что получение необходимых разрешений и экспертиз на этапе оформления разрешения на строительство обходится строительным компаниям в 30% от стоимости возводимого жилья. Поэтому для правительства целесообразно рассмотреть вопрос о создании государственной жилищной корпорации с подконтрольными строительными организациями. «Это в разы снизило бы стоимость строящегося жилья», — утверждает г-н Бесхмельницын. Общий объем неэффективного использования средств федерального бюджета по федеральной целевой программе «Жилище» на 2002—2010 годы составил более 2 млрд руб.
Не становятся доступнее и ипотечные кредиты: средняя стоимость ежемесячного обслуживания по кредиту, взятому на покупку двухкомнатной квартиры в Москве с первоначальным взносом 20%, возросла с 850—950 долл. в 2004 году до 2200—2500 долл. в 2006 году, при том что процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 2—3%, а срок кредитования возрос с 10 до 15 лет. Замгендиректора АИЖК Андрей Семенюк считает, что развитие программы доступного жилья сдерживается «отсутствием единых подходов в области стандартизации и автоматизации процессов ипотечного кредитования».
Маловероятно, что разгромная записка Счетной палаты будет использована в публичном пространстве против куратора нацпроектов Дмитрия Медведева. «Здесь доминирует положительное мнение президента о Медведеве, которое он высказал в ходе его выдвижения кандидатом в президенты», — говорит заместитель гендиректора Центра политических технологий Алексей Макаркин.
РУСТЕМ ФАЛЯХОВ, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, ЕЛЕНА ЗУБОВА
