Гостиничная компания Helio­park Group выкупила в Ялте отель «Сосновая роща» у ТНК-BP. Бывший санаторий больше полутора лет находился под управлением Heliopark, а теперь стал первым приобретением сети на Украине. Эксперты оценивают сделку в 20 млн долл. Еще 70 млн Heliopark планирует потратить на его реконструкцию и строительство новых элитных апартаментов. Игроки рынка сомневаются в том, что на Черноморском побережье возможно строительство элитного жилья. Однако добавляют, что в отсутствие достойной конкуренции объект будет реализован, а впоследствии продан заинтересованному инвестору.

Heliopark Group создана в 2000 году Александром Гусаковым. Управляет активами в России, Германии и на Украине стоимостью более 200 млн долл. В гостиничную сеть входят 17 действующих и строящихся отелей с общим номерным фондом более 2 тыс. номеров. Общий бюджет реализующихся девелоперских проектов группы превышает 170 млн долл.

Ялтинский санаторий «Сосновая роща» был передан в управление Heliopark Group в апреле 2006 года. Вчера стало известно о том, что российско-британ­ская нефтяная компания ТНК-BP продала актив оператору. Сумма сделки не раскрывается, однако, по оценке аналитиков, за «Сосновую рощу» Heliopark мог заплатить около 20 млн долл. Как рассказали РБК daily в Heliopark Group, «Сосновая роща» будет рекон­струирована, а ее номерной фонд увеличится на 40%. Общая гостиничная площадь при этом вырастет с 15,5 тыс. до 20 тыс. кв. м. Также на принадлежащих отелю 4,8 га Черноморского побережья будут построены два комплекса элитных апартаментов на продажу. Площадь одного составит 20 тыс. кв. м, другого — 40 тыс. кв. м. В целом в гостиничный проект будет вложено около 70 млн долл.

Напомним, год назад Heliopark провела аналогичную сделку, когда был приобретен отель в Тверской области Heliopark Emmaus. При этом в самой компании подчеркивают, что основным бизнесом группы является именно профессиональное управление отелями, а собственный гостиничный фонд компания рассматривает как выгодные инвестиции в недвижимость. «Heliopark все-таки предпочитает управлять отелями, а не связываться с вопросами собственности, — подтверждает источник на гостиничном рынке. — Один объект группы уже был продан London & Regional Properties, также фонд получил право преимущественного выкупа других гостиниц Heliopark. Скорее всего и этот объект будет продан».

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов замечает, что «за прошедшее время Heliopark сумел продумать развитие гостиницы на Украине», а для ТНК-BP этот актив был непрофильным, и его приобретение группой было вполне ожидаемым. Игроки рынка указывают на то, что уровень развития Черноморского побережья не достиг верхней планки. «Определение «элитный» странно звучит в отношении этого региона, но, как показывает практика, спрос на такие объекты есть», — указывает г-н Прасов. Он также замечает, что «Сосновая роща» находится в довольно неплохом состоянии по сравнению с объектами, расположенными по соседству, и новые площади наверняка будут реализованы. Однако заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова указывает на то, что тонкости законодательства могут затруднить приобретение апартаментов в комплексе российскими гражданами.