Жилой комплекс «Вертикаль», объект-долгострой на Ленинском проспекте, за который по просьбе московского правительства в начале этого года взялась корпорация Mirax, из убыточного превращается в успешный. Девелопер согласовал с властями существенное увеличение площадей объекта — со 118 тыс. кв. м до 165 тыс. По подсчетам участников рынка, благодаря этому, даже с учетом обременений в виде дольщиков, у Mirax будет возможность заработать порядка 100 млн долл. Однако сам девелопер утверждает, что в проекте он выйдет «в ноль».
Mirax Group основана в 1994 году. Входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний Москвы. В портфеле корпорации — более 5,5 млн кв. м построенной и возводимой недвижимости бизнес- и премиум-класса. Реализует проекты в России, на Украине, во Франции. Самые известные — башня «Федерация» и «Миракс-Плаза». Капитализация Mirax Group — около 4 млрд долл.
Согласно постановлению правительства Москвы № 228-ПП, площадь объекта увеличивается со 118 тыс. кв. м до 165 тыс. Жилая часть составит 66,4 тыс. кв. м вместо 53 тыс., подземная парковка увеличена с 400 до 650 машиномест. Еще около 23 тыс. кв. м займут коммерческие площади. По сообщению Mirax, инвестконтракт на строительство был окончательно получен в конце мая этого года. А несколько дней назад компания приступила к заливке бетона на объекте.
Строительство жилого комплекса «Вертикаль» на Ленинском проспекте началось в 2002 году. Изначально проектом занималась компания «Конти». Годом позже все права на проект были переданы ЗАО «Товарищество застройщиков», которое привлекло в качестве генподрядчика и соинвестора «Спецвысотстрой». Строительство здания началось, около трех четвертей квартир реализовано, однако проект не был согласован с Мосархитектурой, так как девелопер хотел увеличить площади. В результате проект превратился в долгострой.
В январе 2006 года Москва расторгла инвестиционный контракт с «Товариществом застройщиков» и решила выставить объект на торги. Однако не поступило ни одной заявки из-за серьезных обременений в виде дольщиков, которых надо было обеспечить жильем. В феврале 2007 года стало известно, что достроить «Вертикаль» согласилась корпорация Mirax (РБК daily писала об этом 13.02.2007).
В Департаменте градостроительства Москвы РБК daily заявили, что жилой комплекс «Вертикаль» «много лет был головной болью всего Стройкомплекса, ситуация много раз рассматривалась на комиссии по обманутым соинвесторам, но теперь, к всеобщему облегчению, ситуация наладилась». Глава «Спецвысотстроя» Константин Золотухин отказался от комментариев по этому поводу.
Mirax должна вернуть городу и собственникам почти 40 тыс. кв. м жилья из 66,4 тыс. Дополнительную прибыль компания планирует получить, реализуя коммерческие площади здания, где могут расположиться офисы, рестораны, спортзал. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников оценивает общий объем инвестиций в «достройку» «Вертикали» более чем в 200 млн долл. Окончание строительства запланировано на конец 2008 года.
По подсчетам г-на Темникова, для компании при прежних параметрах «Вертикали» проект был убыточным. После увеличения площадей девелопер сможет выйти «в ноль» или заработать незначительную сумму — порядка 5 млн долл. «В этом проекте у нас в десять раз больше проблем, чем если бы мы начинали новый проект, а заработать сможем немного, так как основной доход приносит девелопмент, а не стройка, тем более достройка здания», — говорит собеседник РБК daily.
Однако, по мнению участников рынка, Mirax получит от «Вертикали» гораздо большую прибыль. По оценке Павла Епихина, заместителя директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» (реконструирует квартал в районе Ленинского проспекта, по соседству с «Вертикалью»), жилье там стоит от 5,5 тыс. долл. за 1 кв. м, а коммерческие площади — порядка 5 тыс. долл.: «По моим подсчетам, от продажи свободных квадратов в «Вертикали», а также продажи машиномест девелопер заработает порядка 300 млн долл., за вычетом средств на достройку объекта он получит примерно 100 млн долл.». С этой цифрой соглашается и аналитик рынка Юрий Кочетков. Замгендиректора компании «Новая площадь» Евгений Якубовский считает, что прибыль Mirax составит не менее 70 млн долл.
