Вчера мэр Москвы Юрий Лужков предложил строить жилье на бюджетные средства в рамках городского заказа. Если такое решение будет принято, девелоперы лишатся возможности возводить дома на свободных городских площадках. Коммерческое жилье они смогут строить только на территории промзон, предварительно выкупив участок у владельца. Таким образом планируется решить проблему нехватки земель и отрегулировать ценовую политику рынка жилья. Эксперты оценивают эту инициативу неоднозначно: по мнению одних, увеличение объема социального жилья сдержит рост цен, другие же прогнозируют их новый скачок.
В Москве сейчас не хватает площадок для возведения муниципального жилья: основную часть земель получают девелоперы, реализующие бизнес-проекты. Согласно информации, озвученной вчера на заседании правительства Москвы, обеспеченность участками для строительства по городскому заказу на 2008 год составляет всего 50%. В связи с этим мэр города выступил с инициативой полного использования столичных площадок для строительства недорогого жилья. Юрий Лужков планирует отказаться от помощи инвесторов, а для решения одной из приоритетных задач — обеспечения жильем очередников — находить бюджетные средства.
Коммерческое жилье будет строиться на промышленных территориях, предполагает мэр. Девелоперам придется договариваться с владельцами этих участков, выкупать земли, переводить их в жилой фонд и освобождать их от имеющейся застройки. В результате затраты инвесторов значительно вырастут, а маржа упадет. По оценкам аналитиков, сейчас прибыль при реализации коммерческих квартир равняется 40—50%, а в отдельных проектах превышает 60%.
Хотя доходность городского заказа составляет всего 3—7%, высокая загрузка мощностей и большой вывод площадей принесет хороший доход, считает директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов. Застройщики, зарекомендовавшие себя положительно, смогут и в дальнейшем получать большой объем заказов от города. «Москва будет решать, какую компанию выбрать в качестве подрядчика, и стройки будут снова распределяться по знакомым, — прогнозирует директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков. — Ростки конкуренции на нашем рынке обозначились совсем недавно — стали организовывать тендеры, конкурсы... Теперь все это может быть уничтожено».
Выкуп всех площадок городом обязательно скажется на стоимости жилья, однако игроки рынка не сходятся во мнении, в какую сторону будут скорректированы цены. «Рост объемов строительства жилья по городскому заказу формирует новый вектор воздействия на рынок недвижимости. Этот вектор серьезно противодействует росту цен», — объясняет г-н Слепцов. Он считает, что девелоперы не смогут увеличить стоимость квадратного метра, потому что объем недорогого муниципального жилья резко вырастет. Инвесторы будут вынуждены соотносить свое предложение с городским. «Это позволит Москве отрегулировать строительный бизнес», — полагает г-н Слепцов.
Противоположного мнения придерживаются в компании «Пересвет-Инвест». «Количество предложений от частных инвесторов уменьшится, так как будет трудно найти площадки под застройку. Новые — городские — проекты какой-то период будут формироваться и проходить этапы согласования. Такая ситуация, несомненно, приведет к очередному скачку цен», — отмечает собеседник РБК daily. О негативном влиянии на рынок говорит и Владислав Луцков: «Эта инициатива не очень жизнеспособна — она напрямую угрожает рынку и идет вразрез с программой «Доступное жилье». Ведь сейчас одна из ее целей — снизить коррупционную нагрузку, а озвученное нововведение, наоборот, может ее увеличить».
