Вчера две конкурирующие строительные компании Великобритании George Wimpey Plc и Taylor Woodrow Plc объявили о слиянии, в результате которого будет создан крупнейший игрок на британском рынке недвижимости. Сделка стала рекордной для британского рынка: стоимость объединенной компании Taylor Wimpey Plc составит более 5 млрд фунтов стерлингов (9,81 млрд долл.). Эксперты предсказывают в 2007 году рекордные показатели M&A среди строительных фирм, которые хотят укрепиться на рынке частного жилья.
Компания Taylor Woodrow строит дома и квартиры в Великобритании, а также в США — в Калифорнии, Аризоне, Техасе и Флориде. Британская George Wimpey строит дома исключительно в США — в этих же штатах, а также в Джорджии. Объединенная компания будет возводить в год около 31 тыс. домов, из них 9 тыс. — в США.
После слияния акционерам Taylor Woodrow будет принадлежать 51% акций объединенной компании, а Wimpey отойдут 49%. Taylor Wimpey Plc намерена сократить часть рабочих мест в дублирующихся видах деятельности и объединить земельные активы. Таким образом четвертая и третья на рынке компании планируют остановить снижение прибылей и компенсировать падение цен на жилые дома в США, которые приносят до трети от общих доходов.
Возглавит новую компанию Питер Редферн, который с июля руководит Wimpey. Его коллега из Taylor Woodrow Иан Смит отказался от участия в деятельности Taylor Wimpey Plc и заявил на пресс-конференции, что уйдет в отставку. Сразу после появления информации о слиянии акции Taylor Woodrow и Wimpey взлетели на рекордные для обеих компаний 19%.
Слияние позволит Taylor Wimpey экономить более 70 млн фунтов (137 млн долл.) ежегодно. Питер Редферн уже заявил, что в ближайших планах компании — покупка под строительство выгоднейших участков на насыпных берегах, а также пересмотр некоторых контрактов с поставщиками древесины, кирпича и бетона.
Слияние George Wimpey с Taylor Woodrow не удивило отраслевых экспертов. Повышенный спрос и рост цен на жилые объекты в Великобритании при снижении цен на недвижимость в США стимулируют консолидацию строительных компаний, работающих на обоих рынках. Средняя стоимость дома, например, в Лондоне выросла за год на 6,7% и достигла 173 тыс. фунтов стерлингов. При этом в США цены в 2006 году упали на 18%. Средняя цена дома от Taylor в США потеряла 5,5% и дошла до суммы 427 тыс. долл.
«Конкуренция среди строительных компаний сильна всегда, — сказал РБК daily директор венского Института слияний, поглощений и альянсов Кристофер Куммер. — Чтобы оставаться на плаву, им приходится контролировать издержки». Желание George Wimpey и Taylor Woodrow сократить расходы эксперт считает основным поводом для объединения. «Мотивы создания этого союза имеют оборонительный характер, направлены на сокращение затрат и укрепление позиций», — заявил г-н Куммер РБК daily.
Катализатором волны слияний и поглощений среди британских компаний, работающих в сфере частного жилищного строительства, стала растущая нехватка земли под новые объекты. Эксперты уверены, что дефицит участков в Великобритании непременно выведет показатели M&A в строительстве на более высокий уровень, причем для глобального рынка это не будет уникальным явлением. «Скорее всего этот год тоже станет рекордным по числу M&A в большинстве отраслей и стран, — сказал РБК daily Кристофер Куммер. — Рекорды такого рода ставятся во время бума на рынке акций и при низких процентных ставках, что означает доступное финансирование, которое всегда под рукой».
